<b>VERKAUFT</b> <br>Dachterrassen-Wohnung<br>mit Anbindung nach München - Hell und einladend

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für den, der das Besondere liebt

Die gelungene Aufteilung mit dem luftigen, großen Wohnzimmer und der nahezu uneinsehbaren Dachterrasse, der kleinen aber feinen und vor allem abgeschlossenen Küche überzeugen. Ein Kinder-/Gästezimmer und das geräumige Tageslichtbad runden die stilvolle Wohnung perfekt ab. Zusätzliche Highlights sind hier auch der Aufzug und die eigene Garage.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 79 m². Wer seinen Wohntraum noch zusätzlich erweitern möchte, hat die Möglichkeit, den derzeit als Nutzfläche ausgewiesenen Dachboden über seiner Wohnung auszubauen. Aus der tollen Dachgeschosswohnung kann somit eine offene Maisonette gestaltet werden.

Ausstattung

- Angenehme Fußbodenheizung (einzeln regelbar)
- Velux Holzfenster Doppelverglasung
- Schöne Einbauküche (gegen Ablöse)
- Sonnige Süd-Dachterrasse (ca. 11 m²)
- Pflegeleichtes Laminat im Büro und im Schlafzimmer
- Helle Fliesen im Rest der Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Dachfenster
- 2 Waschbecken im Bad (derzeit nicht montiert)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Aufzug im Haus vorhanden
- Großes eigenes Kellerabteil, ca. 26 m²
- Gemeinschafts-Waschraum und Fahrradkeller
- Einzelgarge kann dazuerworben werden
- DSL 100 Mbit verfügbar (lt. Telecom)

möglicher Ausbau zu einer Maisonette, momentan zusätzliche Nutzfläche auf dem Dachboden

Zuletzt durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
- Holzelemente an der Wetterseite der Außenwand erneuert
- Einbau einer neuen Gas-Heizung in 2017 geplant

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Nebenkosten betragen derzeit 252 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen und Treppenhausreinigung.

Der Rücklagenstand ist gut, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist direkt vor dem Haus und gut befahrbar.

Lage

Der Friedberger Ortsteil Derching liegt im Nord-Osten der Stadt Augsburg mit idealer Anbindung nach München über die A 8. Nicht nur der München-Pendler, sondern auch der Naturliebhaber findet hier seinen optimalen Wohnort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Derchinger Forst und mehrere Badeseen.

Ideale Anbindung nach München bietet die in nur wenigen Minuten erreichbare Autobahn A 8. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Fitness-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe in Augsburg-Lechhausen, Friedberg und Stätzling. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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