<b>VERKAUFT</b> <br>Gut geschnittene 3 ZKB <br>in einem gepflegten MFH - Gepflegte Wohnanlage

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Memmingen. Sie liegt im dritten Obergeschoss und kann ausschließlich über das Treppenhaus, da kein Aufzug vorhanden ist, betreten werden. Der geräumige Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder auch eine Kommode. Von hier aus gelangen Sie in die geflieste Küche, von der aus Sie Zugang zu dem kleinen Balkon haben. Angrenzend befindet sich das neuwertige Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und einem Handtuch-Heizkörper. Das (ältere) WC finden Sie separiert in einem weiteren Raum. Das erste Schlafzimmer, welches zum Osten ausgerichtet ist, garantiert Ihnen einen wohltemperierten Schlaf im Sommer wie einen nicht-zugigen Schlaf dank nachträglicher Dämmung im Winter. Auf der West-Seite der Wohnung finden Sie das Highlight: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 24 m²) durch das die großzügige und geschützte West-Loggia betreten werden kann. Das weitere Zimmer können Sie nach Belieben aufgrund des guten Schnitts als Kinderzimmer, für Gäste oder als Büro nutzen. Auch wenn hier noch überall Malerarbeiten und kleinere Schönheitsreparaturen nötig sind, kann die Wohnung kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Zugehörig zur Wohnung ist im Keller ein Kellerabteil mit Strom und Licht, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit Außentreppe zu Ihrer Nutzung vorhanden. Zudem kann eine gut befahrbare Einzelgarage im Innenhof zu einem Preis von 9.000 € erworben werden.

Einen 360° Rundgang finden Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/12069

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung, Bj. 2004
- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Hübsche Parkett- und gepflegte Fliesenböden
- Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung (ca. 2,34 m²)
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper
- Separates WC
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Sonnige West-Loggia
- An die Küche angrenzender kleiner Nord-Balkon
- Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG
- Gut befahrbare Einzelgarage im Hinterhof, in Hausnähe
- Gepflegte Außenanlagen
- DSL-Verfügbarkeit 16 MBit/s DSL
- Grundstücksgröße, ca. 64,22 m²

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Die Nebenkosten betragen derzeit 321 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Gartenpflege, Hausreinigung und Kabel-Gebühr.

Der Rücklagenstand ist gut, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Im Haus befinden sich insgesamt 8 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Den Einzelgaragenstellplatz erreicht man über den Hinterhof, welcher gut befahrbar ist.

Lage

Memmingen, auch die Stadt der Tore und Türme und Fassaden liegt am Rande des Allgäus am Schnittpunkt der Autobahnen A 96 und A 7 und hat ca. 41.000 Einwohner. Die liebenswerte Altstadt mit ihrer über 850 Jahre alten Stadtgeschichte verzaubert noch heute ihre Besucher. Mit zahlreichen Restaurants und Cafés bietet diese Stadt unzählige Möglichkeiten zum Einkehren und Genießen. Desweiteren lässt eine einladende Fußgängerzone Ihr Herz höher schlagen. Viele Kaufhäuser und Boutiquen runden hier das Bild einer Stadt ab, in der man sich nur wohlfühlen kann.
Zudem bietet Memmingen allen Bewegungsfreudigen zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Hier kann man Tennis oder Badminton spielen, im beheizten Freibad oder Hallenbad schwimmen (Badeseen sind selbstverständlich auch vorhanden),in der Eissporthalle schlittschuhlaufen oder auf einem der zwei Golfplätze in der Umgebung eine Runde putten. Die markierte Wanderwege in den Wäldern rund um die Stadt laden zum Ausgleich ein. Für den Kulturgenuss sorgen Museen, Stadtführungen und zahlreiche Veranstaltungsstätten sowie Galerien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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