<b>VERKAUFT</b> <br>Design und Luxus - Modernes Architektenhaus - Moderne Architektur

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Designhaus in moderner Architektur

Diese außergewöhnliche Immobilie stellt ein äußerst seltenes Angebot dar. Eigentümer und Architekt legten bereits bei der Planung Wert auf eine individuelle Konzeption mit lichter Transparenz und Großzügigkeit. Die moderne Außengestaltung zeigt sich im zeitlosem Design. Stimmig bis ins Detail, technisch durchdacht und aufwändig ausgeführt, präsentiert sich dieses exklusive Eigenheim als ein homogenes Ganzes mit konsequenter klarer Linienführung. Zahlreiche Extras machen diese besondere Immobilie zu einem unverwechselbaren Unikat. Das Erdgeschoss dominiert durch den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, an den die perfekt eingepasste Küche mit Kochinsel angrenzt. Dieser Raum bildet das Zentrum für gemütliche Stunden im Kreise der Familie.
Alle Details zu beschreiben, würden hier den Rahmen sprengen – hier sprechen Bilder die bessere Sprache. Noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Ausstattung

- Hochmoderne, sparsame Luft-Wärmepumpe mit Außensplitgerät
- Angenehme und effiziente Belüftungsanlage
- Moderner Baustil mit begrüntem Flachdach dadurch keine Schrägen
- Energiesparende Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Angenehmes Raumklima
- Großzügige Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus
- Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätzen davor
- Zusätzlichem Abstellraum hinter der Garage
- Heller Flur mit exklusiven und grifflosen Designer-Einbaumöbeln in weiß
- Moderne, weiße Zimmertüren mit schicken Edelstahlbeschlägen
- Angenehme Fußbodenheizung mit Einzel-Raumthermostaten
- Schicker Designer-Glas-Kaminofen im Wohnraum
- Edles Duschbad im EG unauffällig zwischen den Einbauschränken
- Praktischer Technik- und Lagerraum im EG mit Waschmaschinen-
und Trockneranschluss (es gibt keinen Keller)
- Offene, perfekt eingepasste Designer-Küche mit Kochinsel und
Dunstabzug sowie Induktionsherd
- Dunkle Kunststoff-Fenster mit hochwertigem Dreifachisolierglas
- Rollläden/Lamellen an fast allen Fenstern
- Viele bodentiefe und im EG raumhohe Fenster für perfekten Lichteinfall
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Ess-/Wohnbereich mit Eckverglasung
- Mehrere Rohbeton-Wandflächen als gezielt gesetzte Stilemente
- Treppenaufgang mit indirekter Beleuchtung
- Schöne, extra breite Eiche-Massivholztreppe
- Hochwertige und schöne Böden:
- - Massive Eichholzböden
- - Hübsche Fliesen in modernem Quer-Format in den Bädern
- Großes, in modernen Beigetönen gefliestes Bad im OG mit Designer-Waschtisch, bodengleicher Dusche mit
Seitenablauf und einer nach vorne hin offenen Glasabtrennung, beheizter Liegefläche, Wanne mit Blick in den Himmel durch Oberlicht
- Praktische Raumaufteilung mit vier gemütlichen Schlafräumen im OG
- Freisitz mit Feuerstelle und mehrere gemütliche Terrassen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2020.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihr neuwertiges Architektenhaus befindet sich ruhig in einer Anwohnerstraße auf einem schönen Grundstück. Von der ideal nach Süden ausgerichteten Terrasse haben Sie einen wunderbaren Blick in den traumhaft schönen Garten. Direkt am Haus liegt Ihre Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor sowie Platz für ein Motorrad und/oder Fahrräder dahinter.

In Untermeitingen sind mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden und zu Fuß / mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen (mit dem Schulbus erreichbar).

Am Ort sind auch zu Fuß mehrere Discout-Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad etc.) bequem erreichbar. Es besteht regelmäßige Busanbindung nach Schwabmünchen (DB-Bahnhof nach Augsburg und Buchloe) und Klosterlechfeld etc.

Die B17 (in Richtung Augsburg 4-spurig ausgebaut) erreichen Sie in ca. 5 Autominuten - somit ist Augsburg (und auch Kaufering/Landsberg bzw. die A96) sehr gut erreichbar. Der nächst gelegene Bahnhof in Klosterlechfeld ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten bequem erreichbar, Geltendorf mit S-Bahn-Anschluss ist ca. 20 Autominuten entfernt. In Kaufering (ca. 7-10 Autominuten) ist ein großer P&R-Bahnhof mit direkter Zuganbindung nach München vorhanden - perfekt somit auch für Pendler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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