<b>VERKAUFT</b> <br>Privatsphäre. Ruhe. <br>Exklusives Landhaus in Bestlage - Ruhe und Idylle

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Privatsphäre. Ruhe. Raum für Ihre Ideen:
Exklusives Landhaus für 2 Personen in Bestlage in Grafrath

Mit diesen Worten lässt sich dieses attraktive Angebot vielleicht am besten beschreiben. Alleine die Lage wäre absolut überzeugend, aber auch die Ausstattung, der Bestizustand und das absolut ansprechende Raumgefühl werden Sie begeistern – wenn Sie Platz für nur zwei (plus 1) suchen.

Dieses stilsichere Landhaus wird im Frühling 2017 frei. Es eignet sich aufgrund der Aufteilung perfekt für zwei oder auch dann, wenn Sie im Souterrain ein großes Kind, eine pflegebedürftige Mutter oder eine Haushaltshilfe unterbringen möchten. Auch wenn das Haus mit über 200 m² sehr viel Raum bietet, so ist es kein typisches Familienhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gern unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen. Weitere Informationen finden Sie ebenfalls in unserem VIP-Bereich unter www.Das-Maklerteam.de, die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Das Haus bietet eine hochwertige und vollständige Ausstattung.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, das Sie bitte bei uns anfordern.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Ihr Rückzugsdomizil befindet sich in angenehm ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet (30er Zone)in Grafrath, im bayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. In der näheren Umgebung befinden sich stilvolle, größere Einfamilienhäuser. Das große Grundstück ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet, schön eingewachsen und somit nahezu uneinsehbar.

Die Gemeinde Grafrath liegt ca. 30 km westlich von München zwischen Ammersee, Wörthsee und Fürstenfedbruck. München-Pendler erreichen die Auffahrt zur A 96 (über die B 471) Lindau-München in nur wenigen Autominuten. Grafrath ist zudem über die Linie S4 (Geltendorf) an das S-Bahn-Netz des MVV angeschlossen; die Haltestelle ist nur ca. 2 km entfernt und bringt Sie in ca. 35 Minuten in die Münchener Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und gut erreichbar. In Grafrath selbst sind eine Kinderkrippe sowie Kindergärten vor Ort, Realschule und Gymnasium befinden sich in Dießen bzw. Fürstenfeldbruck.
Neben der Nähe zu München und die optimale Anbindung für Pendler bietet Grafrath einen hohen Freizeitwert für die Entspannung nach einem hektischen Alltag. Im Sommer laden nicht nur Ammersee und Wörthsee zum Erholen und Entspannen ein. Der von den Einheimischen liebevoll „Pucher Meer“ genannte Baggersee im gleichnamigen Naherholungsgebiet gilt mit seinem türkisblauen Wasser ebenfalls als beliebtes Ausflugsziel. Wer lieber die Berge bevorzugt, ist in nur ca. 1 Stunde Fahrtzeit in den Ski- bzw. Wanderregionen des Voralpenlandes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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