<b>VERKAUFT</b> <br>Sonnige 3,5 ZKB Gartenwohnung <br>mit vielen Extras - Sonnige Gartenwohnung <b>VERKAUFT</b> <br>Sonnige 3,5 ZKB Gartenwohnung <br>mit vielen Extras - Gepflegtes Wohnhaus <b>VERKAUFT</b> <br>Sonnige 3,5 ZKB Gartenwohnung <br>mit vielen Extras - Garten-Eckwohnung

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende und gut gelegene 3,5 Zimmer-Gartenwohnung in Königsbrunn hat so ziemlich alles, was eine Wohnung haben sollte: Pflegeleichte Böden mit Fußbodenheizung, einen nahezu schwellenfreien Zugang, einen sehr schönen Wohn- und Essbereich, ein separates WC zusätzlich zum Bad, einen pfiffigen Grundriss, einen großen eigenen Gartenanteil, einen zusätzlichen kleinen Balkon, eine Tiefgarage (kein Duplex!) mit direktem Hauszugang, einen riesengroßen gemauerten Keller und sehr nette, zuverlässige Mieter. Sie liegt in einer gepflegten Wohn-Anlage in Königsbrunn West / Mitte. Miete und Nebenkosten fließen regelmäßig, so dass sich eine aktuelle und sehr solide Miet-Rendite (=JME/Kaufpreis) von ca. 3,2% ergibt.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung, Bj. 2004
- Angenehme Fußbodenheizung
- Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse
- Zusätzlicher Balkon mit Zugang über das Kinderzimmer
- Erneuerte Laminat- und Korkböden (2004)
- Zeitlos gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Praktische Garderobe
- Halb-offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Praktisches Gartenhäuschen bietet Stauraum
- Großer Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- DSL 100.000 KBit/Sec verfügbar

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 685 € inkl. Stellplatz (= 650 € zzgl. 35 € TG-Stellplatz) monatlich, dies ergibt eine Jahresmieteinnahme von 8.220 €.

Das gesamte Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan von 2015/2016) 345 € monatlich (= 4.140 € jährlich) inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Müllentsorgung und Kabel-TV.

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich 210,16 € (= 2.521,94 € jährlich) zzgl. Grundsteuer, inkl. Nebenkosten für die TG. Der Anteil der nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. 133,12 € (= 1.597,40 € jährlich).

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihre neue, sonnige Gartenwohnung liegt mit guter Anbindung in einem sympathischen Wohngebiet. Der großzügige Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und durch die hübsche Bepflanzung nahezu uneinsehbar.

Die Stadt Königsbrunn verfügt über eine moderne Infrastruktur mit allen Einkaufs-Möglichkeiten. Sämtliche Schulen befinden sich vor Ort. Dazu zählen auch eine berufsbildende Schule sowie hervorragend ausgestattete staatliche und private Behinderteneinrichtungen für die Förderung, die Aus- und Weiterbildung. Mit der Königsbrunner Heide haben Sie darüber hinaus eines der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum geradezu vor der Haustür. Königsbrunn hat eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl über öffentliche Nahverkehrsmittel als auch über die Straßennetze (B17) mit Anbindung an den Großraum München, dem Voralpenland und den angrenzenden Städten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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