Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Tolles Familienhaus Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Bild Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Erdgeschoss Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Obergeschoss Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten - Ruhige Lage, gute Anbindung

Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten und sonnigem Garten

Objektdaten

Haus, Zweifamilienhaus

86845 Reinhartshofen
ID: WI-2146

Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
04-2024
Wohnfläche:
ca. 183 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 1.022 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
485.000 EUR
inkl. Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Zweifamilienhaus

86845 Reinhartshofen
ID: WI-2146

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    07.07.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1970
  • Energiekennwert
    296 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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    Beschreibung

    Ein vielseitiges Haus mit Platz und flexiblen Optionen

    Das geräumige Generationenhaus bietet durch die Aufteilung flexible Möglichkeiten. Der Zugang der kleinen Wohnung im Erdgeschoss erfolgt direkt über die große Hofeinfahrt. Die Wohnung in der oberen Etage ist sowohl durch das gemeinsame Treppenhaus, als auch separat über einen Seiteneingang zugänglich. Dadurch können die Wohnungen auch getrennt und mit genügend Privatsphäre genutzt werden.

    Durch die Hanglage ist die untere Wohnung im vorderen Bereich mit Tageslicht vollwertig als Wohnraum nutzbar. Die Heizung, Technik und ein Waschraum finden im hinteren Kellerbereich ideal Platz.

    Für das Dachgeschoss existiert bereits ein Grundrissplan für einen möglichen Ausbau, falls der vorhandene Platz nicht ausreicht. Der Plan muss allerdings noch genehmigt werden.

    Die Eigentümer des Hauses ziehen in ein Betreutes Wohnen, daher wird das hier angebotene Haus erst 04-2024 frei. In der Zwischenzeit zahlen die jetzigen Eigentümer eine ortsübliche Mieter an den neuen Besitzer, ideal auch um z.B. das ein oder andere schon jetzt zu renovieren.

    Ausstattung

    - Ölheizung, Bj. 1987
    - Großteils erneuerte Kunststoff-Isolierglas-Fenster
    - Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
    - Gute und flexible Raumaufteilung
    - Waschraum im Keller
    - Tolle Terrasse in der Wohnung im Obergeschoss
    - Sonniger, großer Garten
    - Erhöhte Lage
    - Zwei gut befahrbare Garagen
    - Weitere kleine Garage für z.B. Motorräder
    - Große Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
    - Stauraum im großen Dachboden
    - Weiteres Potenzial im Dachgeschoss
    - - > Grundriss liegt vor, muss noch genehmigt werden

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Reinhartshofen ist ein Ortsteil im Westen von Großaitingen in den "Westlichen Wäldern", grün und ruhig gelegen. Großaitingen selbst liegt direkt neben Schwabmünchen und man kann Augsburg in ca 10 Fahrminuten erreichen, da man schnell auf der B17 ist. Landsberg ist ebenfalls in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und damit liegt Großaitingen in der besten Lage. Der Ort verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten, Jugendhaus, Gaststätten sowie Fußball- und Tennisplätze. Es ist also für jedermann etwas geboten, ob groß oder klein. Weiterführende Schulen in der Umgebung: Gymnasien, Realschulen, Berufs- und Fachschulen in Augsburg, Leonhard-Wagner-Gymnasium und Realschule in Schwabmünchen, Staatliche Realschule in Bobingen, Gymnasium und Realschule in Königsbrunn.

    Umgebung

    Kindergarten: 3,6 km
    Grundschule: 4,8 km
    Hauptschule: 4,8 km
    Realschule: 10,6 km
    Gymnasium: 10,6 km
    Flughafen: 100,0 km
    Fernbahnhof: 11,1 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 5,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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