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Exklusiv. Neuwertig. Bergblick: Luxus-Eckhaus mit Dachterrasse in Bahnhofsnähe.

Objektdaten

Haus, Reiheneckhaus

86916 Kaufering
ID: WI-1277

Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
31.12.2020
Wohnfläche:
ca. 121 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 274 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
595.000 EUR
inkl. Garage, zzgl. EBK
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reiheneckhaus

86916 Kaufering
ID: WI-1277

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis
    14.06.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2008
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    37.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    37,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein Luxustraum im Bestzustand, mit hochmoderner und sparsamer Energietechnik:

    Dieses aus unserer Sicht komplett neuwertige, absolut gepflegte ECK-Haus mit großzügigem und eingewachsenem Grundstück begeistert auf jeder Wohn-Ebene. Alleine an "Extras" wurden in diesem Haus fast € 80.000 verbaut. Edle Kirschholz-Parkettböden und Edelfliesen (Fußbodenheizung), zwei sehr hochwertige und zeitgemäße Bäder, die offene Luxusküche*, der Kaminofen*, ein traumhaft schöner Garten mit allen Extras inkl. Überdachung, die große Süd-Dachterrasse mit Bergblick, die sparsame Heiztechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung und vor allem der Top-Zustand werden Sie absolut begeistern.

    Der einzige Wermutstropfen: Das Haus wird erst im Herbst / Winter 2020 frei. Aber wenn nicht hier, wo dann lohnt es sich auf seinen Wohntraum ein wenig zu warten? Vorfreude ist ja bekanntlich die schönste Freude...

    Ausstattung

    - Massivbau in Qualitäts-Ziegelmauerwerk (Poroton Planziegel, 36,5 cm)
    - Gedämmter Keller, zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung zum Nachbarhaus
    - Sehr gute Dach-Zwischensparrendämmung 20 cm WLG 035+
    - Sparsame und effiziente Luftwärme-Pumpe
    - (ehem. als KfW 60 Energiesparhaus): Top-Energiewert
    - Angenehme, einzeln regelbare Fußbodenheizung
    - Moderner Kaminofen* im Wohnbereich
    - Geschmackvolle, moderne und offene Einbauküche* mit erhöhten Fenstern
    - Abgehängte Decke mit LED-Spots in der Küche
    - Wärmegedämmte Rollladenkästen
    - Hochwertige Kunststofffenster 3-fach-verglast (im UG 2-fach)
    - Graue Kunststoff-Rollläden (manuell) in EG und OG
    - Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
    - Amerikanischer Kirschholz Parkettboden im ganzen Haus
    - Holz-Treppe (Buche) mit speziell angefertigten Edelstahl Handläufen
    - Bad mit Wanne und Dusche im DG
    - Gäste-Bad mit Wanne im OG
    - Sonnige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
    - Gepflegter, hübscher Garten mit wetterresistentem Sichtschutz-Zaun
    - Modernes und geräumiges Gartenhaus
    - Große Süd-Dachterrasse mit freiem Blick
    - Extra lange und extra breite Einzelgarage mit Funk-Öffner
    - Garagentor zur Straße und zum Garten
    - Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
    - Waschmaschine bzw. Trockner im Keller
    - DSL-Anschluss vorhanden (Glasfaser)
    - TV über Kabel
    - Rauchmelder sind vorhanden

    *nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Das Haus liegt in der Nähe des Bahnhofs Kaufering. Perfekt für Pendler und Genießer. Sie sitzen auf Ihrer Süd-Dachterrasse und blicken ins Grüne (Schrebergärten) und bei gutem Wetter in die Berge. Sie sind weit genug von der Bahnlinie (und B17 / A96) entfernt, erreichen aber z. B. den Bahnhof direkt zu Fuß in einer Minute sowie die B17 in 5 entspannten Autominuten. Die kaum befahrene Zufahrtsstraße erlaubt es, dass auch einmal Kinder auf der Straße spielen, Ihr Garten ist ansprechend groß und sonnig, das Umfeld ist gewachsen grün. Einkaufen sowie die Grundschule (auch Waldorfschule) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5-10 Min. erreichbar. Das Haus liegt unverschattet und sonnig, nach Süden ausgerichtet. Den Ortsrand und ein großes Waldstück haben Sie fast direkt nebenan, ideal zum Joggen, spazieren, abschalten. Zu den Baggerseen in Kaufering kommen Sie entspannt mit dem Fahrrad.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,7 km
    Grundschule: 1,5 km
    Hauptschule: 1,5 km
    Realschule: 5,9 km
    Gymnasium: 5,6 km
    Flughafen: 58,8 km
    Fernbahnhof: 0,3 km
    Autobahn: 3,6 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
    Karte
    Sonstiges

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