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Ein rentables Mehrfamilienhaus in Top-Zustand mit sehr guter Rendite

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

87724 Ottobeuren
ID: WI-2001-MH

Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 539 m²
Grundstück:
ca. 1.330 m²
Stellplätze :
11   Freiplatz Garage
Kaufpreis
1.350.000 EUR
inkl. 4 Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

87724 Ottobeuren
ID: WI-2001-MH

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    07.08.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1955
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energieverbrauch
    129 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine überzeugende und sehr rentable Kapitalanlage:

    Dieses ansprechende und gut vermietete 8-Familienhaus wurde ursprünglich 1955 errichtet. 1995 wurde nahezu alles darin und daran kernsaniert: Vom neuem Dach mit Deckung und Isolierung über Leitungen, Sicherungen, Fenster (Kunststoff), Putz, pflegeleichten Laminatböden, Türen, Bädern und vieles mehr entsprechen alle Gewerke einem sehr guten, hochwertigen und pflegeleichten Zustand. Zuletzt wurde 2013 eine neue Gasheizung und 2018 eine Entkalkungsanlage eingebaut, so dass der neue Eigentümer in den nächsten Jahren wenig Aufwand und viel Freude und eine sehr solide Rendite haben wird. Momentan sind alle Wohnungen (bis auf Wohnung 2) und Garagen gut und problemlos vermietet. Die Kaltmiete insgesamt beträgt (inkl. Wohnung 2) ca. € 54.900. Somit errechnet sich eine Rendite (JME/KP) von über 4% und ein Faktor von 24,58.

    Ausstattung

    - Massivbau (Ziegel) Bj. 1955
    - 1995 umfassend saniert:
    - - Dach erneuert
    - - Dachisolierung erneuert
    - - Wasserleitungen erneuert
    - - Stromleitung und Sicherungen erneuert
    - - Kunststofffenster erneuert
    - - Dachfenster erneuert (Kunststoff)
    - - Innentüren erneuert
    - - Laminatböden erneuert
    - - Bäder erneuert
    2013 Gasheizung erneuert
    2018 Entkalkungsanlage eingebaut
    - Anschluss an Kabel Deutschland

    Aufteilung:
    EG: 2 ZKB (61 m²), 2 ZKB (64 m²), 1 ZKB (45 m²)
    OG: 2 ZKB (64 m², Balkon), 2 ZKB (65 m²), 1 ZKB (45 m²)
    DG 2 Maisonette-Wohnungen (89 m² + 106 m²)
    8 Stellplätze (mit den Wohnungen vermietet)
    Lagerhalle mit 3 Garagen
    1 Garage am Haus

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Garage
    Keller
    Massivbauweise
    Lage

    Die sympathische Stadt Ottobeuren liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Memmingen (A-96). Als Aktiv-Kurort ist Ottobeuren sehr beliebt und damit auch ein idealer Standort für Kultur, Erholung, Wellness und Sport. Die ansehnlichen barocken Klosteranlagen und die imposante Basilika mit hochkarätigen Kirchenkonzerten sind nur einige der Highlights des hübschen Orts mit aller Infrastruktur des täglichen Lebens. Ottobeuren hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A7 und A96.

    Einkaufsmöglichkeiten wie auch Rewe, Norma, Getränkemarkt, Bäcker und Metzger sind zu Fuß erreichbar, liegen nur ca. 900 Meter entfernt, auch Schulen und Kindergärten sind zu Fuß vom Haus aus erreichbar. Dies alles bietet ideale Voraussetzungen für eine gute Vermietung,

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 7,0 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Flughafen: 7,0 km
    Fernbahnhof: 7,5 km
    Autobahn: 6,5 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Gaststätten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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