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LUXUS. DESIGN. LAGE. Ein Haus zum Verlieben.

Objektdaten

Haus, Reiheneckhaus

  RESERVIERT
86916 Kaufering
ID: WI-2002-HR

Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
Herbst 2022
Wohnfläche:
ca. 125 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 307 m²
Stellplätze :
2   Carport
Kaufpreis
788.000 EUR
inkl. 2 Carports & Werkstatt
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reiheneckhaus

  RESERVIERT
86916 Kaufering
ID: WI-2002-HR

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    06.04.2031
  • Baujahr lt. EAW
    2009
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    128.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein moderner Wohntraum mit Stil und Geschmack.

    Diese moderne Haus, im KfW-60-Standard gebaut, mit Pultdach und großzügiger Süd-Dachterrasse wurde mit viel Liebe zum Detail und sehr vielen Wohlfühl-Extras ausgestattet. Das gepflegte, neuwertige Nichtraucherhaus mit seinen perfekten Grundrissen, 2 edlen Bädern, hochwertigen Böden, Kaminanschluss, Einbauküche* und 2 Carports (direkt am Haus) überzeugt durch die gute Lage für München-Pendler. Auch die vielseitige Aufteilung für Familien, Home-Office, Gäste und mehr überzeugt. Hochwertige Details wie 3-fach-Verglasung, Zentralstaubsauger-Vorbereitung, einzeln regelbare Fußbodenheizung, Rollläden, Fernwärme-Heizung und viel Glas machen dieses lichtdurchflutete Design-Haus zu einer ganz besonderen Immobilie.

    Das neuwertige Haus ist im Ende 2022 verfügbar.

    Ausstattung

    - Massivbau mit HLZ-Ziegel, d=36,5 cm
    - Doppelwand zum Nachbarhaus: Idealer Schallschutz
    - KfW-60-Standard - Top-Dämmwerte
    - Fernwärme-Heizung (Biomasse-Kraftwerk Kaufering)
    - Einzeln regelbare Fußbodenheizung
    - Fußbodenheizung auch im kompletten Keller
    - Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
    - Rollläden an den Fenstern
    - Elektrisch betriebener, geteilter Raffstore im DG (Dachterrasse)
    - Elektrisch betriebene Markise (Dachterrasse)
    - Großformatige Fliesen (im EG),
    - Hochwertige PVC-Böden in Holz-Dielenoptik (im OG/DG)
    - 2 hochwertige, moderne Bäder (OG & DG)
    - Kaminofenanschluss im Wohnbereich
    - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche*
    - DSL 200 MBit laut Online Abfrage möglich
    - Großzügige Dachterrasse (ca. 13 m²)
    - Große Hartholz-Terrasse (Cumaru)
    - - mit modernem Steingarten (beides 2020 erneuert)
    - Treppenlifter vom EG ins 1. OG (wird auf Wunsch entfernt)
    - 2 Carports und Werkstatt direkt am Haus
    - Komplett gefliester Keller
    - Großer Schuppen für Gartengerät und Werkzeuge (oder Motorrad)

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet Hausgrundstück & anteilige Wegeflächen lt. Grundbuch.

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Carport
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Eine ideale Südlage mit kurzen (Fuß)Wegen zum Einkaufen, Schule, Kindergarten und zum Bahnhof. Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt. Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. erfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben. Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, eine Tennis-Anlage, eine Kletterhalle, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und...

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 4,0 km
    Flughafen: 10,5 km
    Fernbahnhof: 3,5 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 2,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
    Karte
    Sonstiges

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