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Ruhige Ortsrandlage

(Nur) für Kapitalanleger: EFH mit zauberhaften Grundstück in Ortsrandlage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

86946 Vilgertshofen / Issing
ID: WI-1754

Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 165 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 898 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
540.000 EUR
inkl. Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

86946 Vilgertshofen / Issing
ID: WI-1754

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    11.05.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1986
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    87.14 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,14 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die ideale Kapitalanlage mit perfekten Mietern inklusive: Die 70-jährigen Eigentümer möchten ihr Haus verkaufen und zunächst weiterhin als Mieter dort wohnen bleiben. Als neuer Eigentümer gewinnen Sie somit solvente und zuverlässige Mieter, die mit dem Haus vertraut sind, sich entsprechend kümmern und es weiterhin pflegen wie ihr eigenes.

    Wir suchen im Alleinauftrag hier nette Vermieter, die das sehr gepflegte Haus in schöner Ortsrandlage an die jetzigen Eigentümer vermieten. Die Miete wird mit € 1400 plus Nebenkosten ortsüblich und indiziert schriftlich vereinbart, dadurch ergibt sich eine Rendite von ca. 3,1% (Jahresmiete/Kaufpreis). Eigenbedarf des Käufers wird zugunsten der jetzigen Eigentümer als Mieter für (maximal) 10 Jahre - jedoch ohne Grundbucheintrag - ausgeschlossen.

    Das Haus wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft.

    Ausstattung

    - Voll unterkellertes Bien-Fertighaus (Holzständer)
    - Top-Energiewert, gedämmte Außenwände
    - Raumhöhe EG 2,48 M., DG 2,45 M.
    - Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
    - Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen und Klappläden
    - Korkböden (EG) und Holzdielenböden (DG)
    - 2 Bäder (EG und DG)
    - Großes EG-Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Fenster
    - OG -Bad mit Dusche, Kunststoff-Dachfenster
    - Kachelofen im EG über 2 Räume, Kaminofen im DG
    - Einbauküche mit großer, eingepasster Eckbank
    - Beheizter Wintergarten, 2 Balkone
    - Zauberhaft angelegter großer Garten mit mehreren Ebenen
    - Haus als EFH oder 2-FH nutzbar
    - Überdachter Eingangsbereich
    - Doppelgarage plus zusätzliche Einzelgarage
    - Keller mit Hobbybereich, Sauna, ebenerdigem Ausgang

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Ost
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Fertigbauweise
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Parkettboden
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Willkommen in Issing!

    Issing liegt inmitten der Moränenlandschaft des Voralpenlandes zwischen Landsberg (14km) und Weilheim (25 km). Zum Ammersee (Dießen) sind es nur ca. 11 km. Ruhig und doch zentral gelegen sind Sie mit dem Auto in ca. 15 min in Landsberg, oder auf der A 96 in Richtung München unterwegs. Issing ist ein Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben: Metzger, Bäcker, Gastwirtschaften, Edeka, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus bequem zu erreichen.

    Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsrand.

    Mehr Informationen unter: www.vilgertshofen.de/gemeinde/ortsteile/issing

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 0,3 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 15,0 km
    Flughafen: 72,0 km
    Autobahn: 12,6 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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