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Ideales Baugrundstück mit Altbestand in sehr schöner Lage (Sackgasse)

Objektdaten

Grundstück, Wohngrundstück

  NEU
82269 Geltendorf
ID: WI-1765-WA

Verfügbar ab:
EG frei DG vermietet
Grundstück:
ca. 981 m²
Kaufpreis
650.000 EUR
Käufer­provision
3,48 % inkl. ges. MWSt.

Ansprechpartner


Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

Günther Strehle

Büro Landsberg


E-Mail
kontakt@das-maklerteam.de

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 SSL-verschlüsselt
Beschreibung

Ein idealgroßes Grundstück mit Altbestand (2-FH) in sehr schöner und ruhiger Lage in Geltendorf ("am Schlagberg")

Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück mit seinen ca. 27 x 35 Metern wird von Süden erschlossen. Es hat eine leichte Hanglage (von Süd nach Nord ansteigend). In direkter Umgebung stehen niveauvolle, große Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, teilweise mit 2 Vollgeschossen

Das Bestandsgebäude aus Baujahr 1962 ist ein komplett unterkellertes 2-Familienhaus (nach WEG geteilt), das EG des Hauses steht leer, das OG ist seit längerer Zeit an einen Single vermietet. Das Gebäude ist in einem sehr mäßigen Zustand, eine Renovierung wird daher aus unserer Sicht unwirtschaftlich.

Es existiert kein gültiger Bebauungsplan, die Bebauung richtet sich laut Auskunft der Gemeinde nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).

Der ausgeschriebene Kaufpreis entspricht ca. dem Bodenrichtwert (12-2018). Sollten uns mehrere Kaufzusagen vorliegen wird nach Höhe des Kaufangebots entschieden.

Ausstattung

Ein ideales Baugrundstück mit Altbestand:
- 981 m² laut Grundbuch
- Rechtlich in 2 Einheiten (Wohnungen) nach WEG geteilt
- Nahezu Rechteckig geschnitten
- Ca. 27 Meter breit, ca. 35 - 40 Meter lang (siehe Lageplan)
- Leichte Hanglage von der Straße ansteigend um ca. 2 Meter
- Jetziger Bauzustand ist erschlossen
- Zufahrt von Süden über einen Wendehammer
- Sehr ruhige Anwohner-Lage
- Bebaubar gemäß § 34 Umgebungsbebauung
- Verfügbarkeit: EG-Wohnung steht leer, OG vermietet
- Keine Gasleitung in der Straße vorhanden
- DSL & Internet: Leitungen der Telekom vorhanden

Alle obigen Angaben sind unverbindlich, Kosten des Abbruchs (inkl. ggf. Ausräumen der wenig möblierten Einheiten) trägt der Käufer.

Lage

ANGENEHM RUHIG & SONNIG
Das Grundstück befindet sich in einem niveauvollen, schönen und ruhigen Wohngebiet in Geltendorf-Mitte / Süd, auch die Nachbarschaft ist sehr angenehm. Die Hausausrichtung ist überwiegend nach Süden und Westen - somit genießen Sie den ganzen Tag Licht & Sonne. Die - am östlichen Ende des Landkreises Landsberg gelegene - sympathische Gemeinde Geltendorf ist ein wahrer Geheimtipp für Pendler, die in beschaulicher Ruhe wohnen und dennoch bequem zur Arbeit gelangen möchten. Hier sind die Voraussetzungen ideal: Ob mit der S-Bahn oder dem Zug direkt nach München, oder dann doch lieber mit dem Auto - in ca. 30 Minuten erreichen Sie die große Metropole!

Am Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Bäcker, Metzger, mehrere Banken, Ärzte und Apotheke vorhanden. Ein großes, neues Einkaufszentrum mit Discounter, Getränke- und Drogeriemarkt befindet sich im Nachbarort Kaltenberg, den Sie in wenigen Autominuten erreichen.

Umgebung

Kindergarten: 0,4 km
Grundschule: 0,4 km
Hauptschule: 5,3 km
Realschule: 22,0 km
Gymnasium: 22,0 km
Flughafen: 81,0 km
Fernbahnhof: 1,4 km
Autobahn: 5,9 km
Bus: 0,3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
Karte
Sonstiges

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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