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Heute mein – morgen dein. Großes Familienhaus in Schwabmünchen

Objektdaten
  NEU
86830 Schwabmünchen
ID: WI-1170-OM

Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
Frühjahr 2019
Wohnfläche:
ca. 187 m²
Zimmer:
7,5
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 653 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
580.000 EUR
inkl. Einzelgarage zzgl. € 10.000 PV-Anlage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
86830 Schwabmünchen
ID: WI-1170-OM

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    12.02.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1984
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energieverbrauch
    140.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    140.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses Haus ist etwas Besonderes. Das großzügige Einfamilienhaus, das sich aufgrund seines guten Grundrisses auch als Zweigenerationenhaus eignet, befindet sich in sehr zentraler, aber ruhiger Lage in einer Nebenstraße in Schwabmünchen, nahe dem Schulzentrum. Es ist von einem großen uneinsichtigem Garten umgeben, der viel Platz für die ganze Familie bietet.

    Highlights des Hauses sind die überdachte Terrasse, drei (!) Tageslichtbäder und das ansprechende Kaminzimmer im Erdgeschoss. Mit seinen fünf Schlafzimmern eignet sich das Haus auch für große Familien z.B. mit vier Kindern oder Wohnen und Arbeiten zuhause, auch im Keller finden Handwerker oder Wellnessgenießer genügend Platz und Möglichkeiten. Durch die Gauben im Dachgeschoss und die guten Grundrisse wirkt auch das Obergeschoss sehr großzügig.

    Die neuwertige Gasheizung und die Photovoltaikanlage (gegen Ablöse) sorgen für günstige Nebenkosten.

    Ausstattung

    - Ziegel-Massivbau 36,5 cm
    - Hochwertige Pavatex (Holzwolle) Dachisolierung
    - Sparsame Gas-Brennwerttherme, Bj. 2013
    - PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Dach (gegen Ablöse)
    - Gepflegte Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
    - Großzügige Raumaufteilung
    - Insgesamt drei Tageslichtbäder
    - Partyraum im Keller
    - SAT-TV vorhanden, DSL 16Mbit (lt. Telekom)
    - Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar

    Erdgeschoss:
    - Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer
    - Gemütliches Kaminzimmer mit gemauertem Kaminofen
    - Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sep. WC
    - Erneuerte Fliesenböden
    - Separate Küche mit Einbauküche* (gegen Ablöse)
    - Eckbank und Esszimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten

    Dachgeschoss:
    - 2003 ausgebaut
    - Zwei Bäder mit Dusche
    - Drei Schlafzimmer + Abstellraum
    - Große, bodentiefe Gaube
    - Stauraum im Dachspitz

    Außenanlagen:
    - Großer, nahezu uneinsehbarer Garten
    - Einzelgarage mit Stellplatz davor
    - Gartenhaus für Geräte
    - Fläche für Schwimmbecken vornbereitet
    - Gartenbrunnen mit Pumpe

    * Einbaumöbel, Küche und Solaranlagen nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das großzügige Haus mit seinem eigewachsenen Südwest-Garten liegt in Schwabmünchen-Mitte/Nord. Von hier aus sind es ganz kurze Wege zum Stadtzentrum, Schulen und Kindergarten sowie zu allen Einkaufsläden, Bäcker und Metzger sind in der Nähe.

    In der direkten Umgebung und in Schwabmünchen finden Sie sehr schöne Fahrrad- und Wanderwege, eine unberührte Natur, Pferdereitställe, ein Krankenhaus und gute Restaurants.

    Von Schwabmünchen aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus besteht ein direkter DB-Bahnanschluss von Schwabmünchen.

    In Schwabmünchen sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium vorhanden.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,4 km
    Grundschule: 1,4 km
    Hauptschule: 1,2 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 100,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 23,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
    Karte
    Sonstiges

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