<b>VERKAUFT</b> <br>Umfassend renoviertes EFH <br>mit großem Garten - Großer Garten

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Der große und helle Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen ist Ihr Familientreffpunkt und im Sommer lädt der großzügige Wintergarten zum Verweilen ein. Fünf Schlafzimmer, zwei neuwertige Bäder, ein großer, sehr liebevoll angelegter Garten, eine angenehm ruhige Lage mit kurzen Wegen auch zur A-96 und viel Licht runden das Angebot ab.

Das Haus eignet sich unserer Meinung gut für eine Familie mit bis zu vier Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohn-/Essräumen das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, im Dachgeschoss z.B. die eigene "Kinderebene" mit Bad und vier unterschiedlich großen Zimmern (zwei Räume sind jedoch unter 10 m²).

Das hübsche und vielseitige Haus wurde erst vor einigen Jahren komplett renoviert. Es wird im Sommer / Herbst 2017 frei.

Einen virtuellen und sehr ausführlichen Rundgang finden Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/tour/13677/.

Ausstattung

Zwischen 1996 und 2016 wurde das Haus umfassend renoviert, inkl. Leitungen, Dach, Fenster, Bäder, Böden (Parkett und Fliesen), Türen - somit ist hier "eigentlich fast alles neu".
Die Ausstattung:
- Großes, neuwertiges und moderneres Bad im EG
- Mit großem Waschtisch, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper
- Hübsche integrierte Deckenspots im Bad
- Geräumiges Bad (ebenfalls renoviert) im DG
- Mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Dachflächenfenster
- Balkonzugang von einem der Kinderzimmer
- Kaminofen im Essbereich
- Geschlossenes Treppenhaus
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Praktische Werkstatt hinter der Garage
- Großer Wintergarten
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Teilweise Klappläden
- Ölzentralheizung von Viessmann
- Hochwertiger und stilvoller Gartenzaun
- DSL 16.000 kbit/s, SAT-TV
- Viel Platz im Keller
- Ggf. kann der hintere Teil des Grundstücks mit einem EFH bebaut werden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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Lage

Das hübsche Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit sonniger Ausrichtung und ruhiger Lage in Pürgen-Lengenfeld. Das Grundstück ist ggf. teilbar und separat bebaubar, was in der Nachbarschaft bereits so gemacht wurde. In Lengenfeld selbst (www.Puergen.de) finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, inkl. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Pendler genießen eine perfekte Anbindung über die A 96 und B 17 nach München und Augsburg. Zuganbindung ist in Landsberg, Kaufering und Geltendorf vorhanden. Ein Schulbus bringt die Schüler werktags nach Landsberg zu den weiterführenden Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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