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Hochwertiges Zuhause in Ortsrandlage mit besonderem Bergblick

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg-Reisch
ID: WI-2182-HR

Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 161 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Grundstück:
ca. 560 m²
Stellplätze :
3   Freiplatz Garage
Kaufpreis
1.180.000 EUR
inkl. PV-Anlage & Küche
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg-Reisch
ID: WI-2182-HR

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    22.08.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1999
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    113 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Das moderne Einfamilienhaus bezaubert direkt beim Eintreten. Das Erdgeschoss wurde ca. 2013 umfassend renoviert und auf einen modernen Standard gebracht. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer tollen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
    Der helle Wohn-/Ess- und Kochbereich ist modern und offen gestaltet. Das Highlight hier ist die exklusive, neuwertige Küche mit großer Kochinsel, Theke und hochwertigen Markengeräten. Hier macht das Kochen Spaß! Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Ein Büro/Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche ist sehr praktisch. Das gemütliche Schlafzimmer mit Blick und Zugang in den traumhaften Garten ergänzt diese Etage perfekt.

    Das Dachgeschoss wurde zuletzt als separate Wohnung genutzt. Daher ist hier eine zweite Küche mit Essplatz eingerichtet. Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und sonnigem Südbalkon sorgt für ein angenehmes Wohnen. Diese Etage könnte als eigener Bereich für Ihre Kinder, Ihre Gäste, oder ein Elternteil dienen.

    Der Garten lädt zu entspannten Abenden ein. Nicht nur der Garten selbst mit der großen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Gartenteich geben ein Gefühl von Urlaub. Auch der weite Blick in die Ferne über den Ortsrand bis in die Berge vermitteln eine erholsame Atmosphäre. Ein Zuhause, wo man nicht nur gerne wohnen möchte, sondern sich auch wie im Urlaub fühlt.

    Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung (2001) und eine neuwertige PV-Anlage (2021) mit Akkus installiert. Dies sorgt für moderne Wärme- und Energiegewinnung. In der Garage ist ein Anschluss für eine Wallbox eingerichtet.

    Das Haus ist ab April 2023 nach Absprache verfügbar. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

    Ausstattung

    AUSSTATTUNG und TECHNIK
    - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    - Öl-Zentralheizung
    - Stauraum im nicht ausgebauten Speicher
    - Entkalkungsanlage der Marke BWT
    - Neuwertige PV-Anlage mit 8,5 kw und zwei 4kW Akkus (2021)
    - Solaranlage zur Warmwasserbereitung (2001)
    - Anschluss für Wallbox in der Garage

    ERDGESCHOSS
    - Großes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche (2013)
    - Angenehmer Vinylboden im Wohnbereich (2021)
    - Weiße Schiebetür zum Bad und neue Innentüren (2013/14)
    - Neue, hochwertige Schreinerküche mit Kochinsel und Theke (2022)
    - Tolles Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem
    - Großer Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelbereitung
    - Angenehmer Kaminofen im Wohnbereich

    OBERGESCHOSS
    - Zweiter Kaminofen
    - Sonniger Südbalkon mit Bergblick
    - Laminat im Wohnraum, Parkettboden in den restlichen Zimmern
    - Zweite Küche mit Essplatz
    - Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    - Waschmaschinenanschluss im Raum über der Garage

    KELLERGESCHOSS
    - Wellnessraum mit Sauna und Dusche
    - Beheizter Hobbyraum
    - Keller komplett gefliest, Raumhöhe ca. 2,28 m

    AUSSENANLAGEN
    - Traumhafte Sonnenterrasse mit Blick über die freien Felder
    - Elektrische, anthrazitfarbene Markise
    - Schöner Gartenteich als Blickfang
    - Zisterne mit Regenwasser und Außenwasseranschluss

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fertigparkettboden
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Parkettboden
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt am Ortsrand von Reisch. Mit seinem weiten, unverbauten Blick ist es einfach schön dort zu wohnen. Bis Landsberg-Ost sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über eine autofreie Straße ebenso schnell nach Landsberg.

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

    Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 20 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar. Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg deutlich verbessert.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,9 km
    Grundschule: 3,1 km
    Hauptschule: 6,7 km
    Realschule: 7,3 km
    Gymnasium: 5,8 km
    Flughafen: 60,5 km
    Fernbahnhof: 4,4 km
    Autobahn: 2,0 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,8 km
    Gaststätten: 0,2 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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