Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - Kleines Schmuckstück Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1512aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1540aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1550aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1538aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1555aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1556aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1504aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1505aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1506aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1507aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1508aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1509aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1510aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1511aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1514aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1515aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1517aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1518aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1521aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1526aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1522aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1523aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1524aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1528aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1529aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1531aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1533aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1534aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1535aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1536aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1541aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1542aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1543aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1539aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1544aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1548aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1546aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1500aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1499aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1559aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1503aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - 5F9A1498aaa Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - DJI_0766 Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - DJI_0770 Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - Erdgeschoss Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - Dachgeschoss Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - Keller Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage - Ruhig und gut angebunden
360° Rundgang

Charmantes, zauberhaftes Häuschen in ruhiger, ländlicher Lage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg / Ellighofen
ID: WI-2449
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
Ende 2023
Wohnfläche:
ca. 133 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 169 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
444.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg / Ellighofen
ID: WI-2449
  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    19.04.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1969
  • Energiekennwert
    168.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,90 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses entzückende Bauernhaus ist eine wahre Perle, die durch eine durchdachte Aufteilung und eine intelligente Nutzung des Raums überzeugt. Vom heimeligen Wohnbereich und der charmanten Küche mit Essbereich haben Sie einen beruhigenden Weitblick ins Grüne.

    Das Obergeschoss ist einfach bezaubernd und verfügt über ein separates WC, ein Schlaf- oder Kinderzimmer und einen Zugang zur "Dachterrasse", die über der Garage liegt und zum entspannen in der Sonne einlädt. Der Zugang zum "Studio" ist ebenfalls hier zu finden. Mit einer Galerie und einer stilvollen Ausstattung ist es der perfekte Raum für kreatives Arbeiten oder einen abgeschlossenen Elternbereich. Die hohen Decken und die warmen Holzdielenböden schaffen eine fast toskanische Atmosphäre und verleihen dem Bauernhaus einen einzigartigen Charme.

    Insgesamt ist dieses kleine Schmuckstück ein idyllisch gelegenes Platzwunder mit einem unverwechselbaren Liebhabercharakter. Es ist perfekt aufgeteilt und bietet intelligent genutzten Raum, der die Gemütlichkeit und den Charme dieses zauberhaften Hauses unterstreicht. Die Kombination aus toskanischen Stilelementen, ruhiger Lage und tollem Wohnklima verleiht diesem Schmuckstück einen unwiderstehlichen Flair, der Sie begeistern wird. Dieses Haus wird nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort der Entspannung und der Inspiration sein, an dem man sich vollkommen wohl und geborgen fühlt.

    Ausstattung

    Toskanischer Flair in modernisiertem Bauernhaus:

    - Warme Farbgestaltung aus Holz und Terrakotta
    - Massivbauweise
    - Zweifach Isolierverglasung
    - 2 Schwedenkaminöfen im EG und OG
    - Garage mit Hausdurchgang
    - Ausgebaute Galerie im Dachspitz
    - Großzügige Dachterasse im Südosten
    - Sonniger Westbalkon

    Modernisiert und gepflegt:

    - 2014 mit Rockwool 160mm gedämmtes Dach
    - 2014 erneuerte Wasserleitungen
    - 2014 teilweise erneuerte Stromleitungen
    - 2014 erneuerte Schalter, Steckdosen und Sicherungen
    - 2014 erneuerte Terrassen- und Balkontür
    - 2014 erneuerte Fliesen und Parkettböden
    - 2014 erneuertes Bad
    - 2014 erneuertes WC
    - 2014 neue Heizung : Flüssiggastherme

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Teilunterkellert
    Terrasse
    Lage

    Ellighofen ist ein Ort (bzw. ein Ortsteil), an dem die Welt noch in Ordnung ist, bayerische Traditionen gelebt werden, und die Kinder mit dem Fahrrad auch mal selbständig "On Tour" gehen können. Er befindet sich ca. 7 km südwestlich von Landsberg.
    Landsberg ist nicht nur aufgrund der perfekten Lage zwischen München und Augsburg so beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

    Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar. Durch die B17 ist auch die Anbindung an Augsburg ideal.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,5 km
    Grundschule: 2,7 km
    Hauptschule: 7,1 km
    Realschule: 7,2 km
    Gymnasium: 7,2 km
    Flughafen: 56,1 km
    Fernbahnhof: 7,5 km
    Autobahn: 9,4 km
    Zentrum: 7,3 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 7,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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