Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Bilder2-2 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 5F9A0332 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 5F9A0374 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 5F9A0346 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 5F9A0347 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 5F9A0348 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 5F9A0349 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 5F9A0351 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 5F9A0352 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - 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5F9A0341 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Erdgeschoss Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Obergeschoss Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Kellergeschoss Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Absolute Familienlage Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Bilder2-1 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Bilder2-3 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Bilder2-4 Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage - Bilder2-5

Zeitloses Herrenhaus aus dem Jahr 1972 auf großzügigem Grundstück in Landsbergs bester Lage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2790

Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 188 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 835 m²
Stellplätze :
3   Freiplatz Garage
Kaufpreis
799.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2790

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    12.01.2034
  • Baujahr lt. EAW
    1972
  • Energiekennwert
    192.2 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Das im Jahre 1972 erbaute Herrenhaus auf einem großzügigen 835 m² Grundstück in Landsberg präsentiert sich als zeitloses Bauwerk. Seine solide und massive Bauweise, typisch für diese Ära, vermittelt auch heute noch einen Eindruck von Robustheit und Handwerkskunst. Großen Wert wurde damals auf großzügige Raumgestaltung und erhabene Bauweise gelegt. Ein besonderes Merkmal dieses Herrenhauses sind die teilweise herausnehmbaren Zwischenwände, die eine flexible Gestaltung des Grundrisses ermöglichen. Die großzügigen Räume schaffen ohnehin bereits ein tolles Raumgefühl.

    Ein weiteres Plus ist der bereits vorbereitete Dachausbau. Diese strategische Planung erlaubt es, den Wohnraum des Anwesens zu optimieren und zeitgemäßen Ansprüchen anzupassen. Die Reserve im Dachgeschoss kann dabei als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich genutzt werden.

    Trotz dieser beeindruckenden Eigenschaften weist das Anwesen einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Insbesondere die Anpassung an moderne Energiestandards und die Aktualisierung der Optik könnten erforderlich sein. Hierbei bieten sich jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Umgestaltung und Individualisierung des Herrenhauses.

    Mit 835 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für private Gärten, Terrassen oder weitere gestalterische Elemente. Die Option zur baulichen Neuwidmung eröffnet Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es die Erhaltung und Renovierung des Herrenhauses oder die Umgestaltung zu zu einem zeitgemäßen Wohnensemble.

    Insgesamt präsentiert sich dieses Herrenhaus als einzigartige Gelegenheit, ein Anwesen in exklusiver Lage zu erwerben und dabei die Freiheit zur individuellen Gestaltung und Anpassung zu genießen.

    Ausstattung

    - Ytong Porenbetonstein
    - angenehme Raumhöhe
    - Öl Zentralheizung
    - Fussbodenheizung in Küche und Bad
    - Gasanschluss in der Straße vorhanden
    - Edelholzfenster mit Isolierverglasung
    - Fliesen und Laminat im EG
    - Fliesen und Teppichböden im OG
    - Italienischer Marmor in Diele und Garderobe
    - Treppe und Fensterbretter aus italienischem Marmor
    - separates Gäste WC im EG
    - Starkstrom in Waschküche, Garage und Küche
    - separate Essküche
    - separates beheiztes Büro mit Gartenzugang
    - Zwischenwände teils herausnehmbar
    - Heizungsanschluss für DG bereits gelegt
    - Doppelgarage mit elektr. Tor für bis zu 3 PKW mit Ölabscheider (Steuergerät derzeit defekt)

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt auf einem großen Grundstück in einer absolut familienfreundlichen Zone-30, im Landsberger Nordwesten. Kurze Wege insbesondere zum Schulzentrum und zur Stadtmitte machen diese Lage besonders wertvoll.

    Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die B17 ist auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) perfekt ausgebaut.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,9 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 2,1 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Flughafen: 86,2 km
    Fernbahnhof: 2,5 km
    Autobahn: 1,7 km
    Zentrum: 2,4 km
    Bus: 0,9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
    Karte
    Sonstiges

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