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Ein großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaft sonnigem Garten

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86836 Klosterlechfeld
ID: WI-2031

Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 144 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 629 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
670.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86836 Klosterlechfeld
ID: WI-2031

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    13.07.2031
  • Baujahr lt. EAW
    1990
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energieverbrauch
    129.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,10 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein tolles Haus für die Familie.

    Nicht nur die gut angebundene Lage in der ruhigen Sackgasse sprechen für das tolle Familienhaus. Auch der überaus sonnige und gepflegte Garten mit umlaufender Terrasse, die praktische Doppelgarage mit direktem Haus und Gartenzugang, die großzügigen Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang und die geräumige Küche mit getrennter Speisekammer überzeugen. Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und in der Diele findet eine praktische Garderobe Platz. Der Wohnbereich des Hauses ist sehr gemütlich durch den angenehmen Kachelofen, welcher über die Diele beheizt wird. Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss sorgen für ein wohliges Raumgefühl auch an kalten Tagen.

    Die Kinderzimmer haben tolle Raumgrößen. Im Elternschlafzimmer ist eine tolle Ankleide-Ecke und das Tageslichtbad ist sehr geräumig. Der Bereich über der Garage wurde ausgebaut, sodass hier Platz für Gäste. oder ein Büro entstanden ist. Der Anschluss für einen Heizkörper ist bereits eingerichtet. Ein beheizter Hobbyraum im Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten, sollten die Räume in den oberen Etagen nicht ausreichen.

    Das rundum tolle Familienhaus freut sich auf seine neuen Eigentümer und ist schon bald verfügbar.

    Ausstattung

    - Angenehmer Kachelofen im Wohnzimmer, von der Diele aus beheizbar
    - Große Küche mit Essbereich
    - Separate Speisekammer neben der Küche
    - Zusätzlich separates Esszimmer mit Erker
    - Gemütlicher Wohnbereich Gartenzugang
    - Tageslichtbad mit Dusche, Eck-Badewanne und zwei Waschbecken
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Getrennter Eingangsbereich mit Garderobenecke
    - Sehr sonniges Süd-West-Grundstück mit Terrasse übers Eck
    - Überdachung der Westterrasse
    - Komplett neuer Zaun im hinteren Gartenbereich
    - Ölheizung der Marke Viessmann - Steuerung dieses Jahr erneuert
    - Holzfenster mit Rollläden und Zweifach-Isolierverglasung
    - Angenehme und sparsame Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
    - Geschützter, überdachter Eingangsbereich
    - Pflegeleichte Fliesen im EG
    - Komplett erneuerte Laminatböden im EG
    - Tolle Holztreppe mit Sichtstufen
    - Überdurchschnittlich große Kinderzimmer mit eigenem Balkon
    - Großer, beheizter Hobbyraum im UG
    - Doppel-Garage mit elektrischem Tor
    - Zusätzliche Tür von der Garage in den Garten
    - Direkter Zugang von der Garage ins Haus
    - Keller komplett gefliest

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von größeren Einfamilien- und Doppelhäusern. Die nicht zu weit entfernt liegende Bahnlinie wurde durch eine Lärmschutzwand abgeschottet, sodass Sie diese nicht als störend empfinden werden. Den Bahnhof ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Bäcker und Metzger sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.
    Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch den Zuganschluss Klosterlechfeld gelangen Sie insgesamt in ca. 40 Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 29 Minuten nach Augsburg. Geltendorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von dort aus sind Sie mit der S-Bahn oder mit dem Zug in ca. 25 Minuten in München.
    Klosterlechfeld selbst bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie den kostenlosen Schulbussen nach Schwabmünchen (Realschule, Gymnasium) und den großen Supermärkten alles, was Familien benötigen. Zur A96 sind es nur ca. 10 min über die B17.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,1 km
    Grundschule: 1,1 km
    Hauptschule: 3,0 km
    Realschule: 8,1 km
    Gymnasium: 8,1 km
    Flughafen: 89,0 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 11,8 km
    Bus: 0,9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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