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Ein großzügiges, energiesparsames und gut gelegenes Haus

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
82269 Geltendorf
ID: WI-1849

Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
Sommer 2021
Wohnfläche:
ca. 169 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Grundstück:
ca. 611 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
865.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
82269 Geltendorf
ID: WI-1849

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis
    11.02.2031
  • Baujahr lt. EAW
    2010
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    17.3 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 17,30 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein schön geschnittenes und sehr großzügiges Einfamilienhaus.

    Das ansprechende, gut aufgeteilte und nicht unterkellerte Fertighaus wurde 2010 modern und mit Blick auf einen sehr geringen Energieverbrauch gebaut, was die Gesamtheizkosten von nur ca. € 70 / Monat eindrucksvoll belegen. Ein Top-Energiewert durch die Luft-Wärmepumpe und gute Dämmung von Wänden, Dach und Fenster, angenehme Fußbodenheizung plus Kaminanschluss für einen kleinen Ofen, elektrische Rollläden, ein hübscher Erker, zwei Bäder plus WC und zwei Garagen bieten hier viele Möglichkeiten. Durch das große Bad und Schlafzimmer im EG könnte das DG z.B. als reiner Kinderbereich (2 Kinderzimmer) mit eigenem Bad genutzt werden. Genügend Stauraum findet sich in den diversen Stauflächen im Dachgeschoss und im Technikraum, in dem auch die Waschmaschinen- und Saunaanschlüsse sind und Raum für Fitnessgeräte ist. Platz für zwei Autos und mehr gibt es in der Doppelgarage.

    Das hübsche Haus wird im Spätsommer 2021 frei.

    Ausstattung

    - Rensch Fertighaus, Bj. 2010
    - 30 Jahre Garantie "Rensch-Haus" inkl. Dach
    - Hochgedämmte Außenwände (U=0,168 W7m²K)
    - Moderne Eingangstüre mit Überdachung
    - Kunststoff-Isolierglasfenster und Dachfenster (U=1,1 W/m²K)
    - Elektrische Rollläden (außer am Erker und Dachfenster)
    - Sparsame Luft-Wärmepumpe alphainnoTec mit Solarvorbereitung
    - Wasser-Entkalkungsanlage (Weichwasser-Anlage)
    - Fußbodenheizung, im Bad EG zusätzlich Handtuchwärmer
    - Hübsche Parkett- Fliesen- und Laminatböden
    - 2 Bäder (EG und OG)
    - - Großes Bad im EG mit Handtuchwärmer, Dusche, Wanne, 2 Waschbecken
    - - Kleines Duschbad im DG
    - Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer
    - Sonnen-Erker im Ess-/Wohnbereich
    - Balkon im Dachgeschoss
    - Geschlossene Küche mit Einbauküche*
    - DSL 100, Glasfaseranschluss vorhanden
    - Große, sonnige Südterrasse, Gartenhaus
    - Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
    - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
    - Großer Technik- Lager- und Waschraum im EG
    - Viel Stauraum in mehreren Abstellbereichen im DG (statt Keller)

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fertigbauweise
    Fertigparkettboden
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Kamin
    Kein Keller
    Laminatboden
    Terrasse
    Lage

    ANGENEHM & SONNIG: Das Haus befindet sich in einem netten Wohngebiet in Geltendorf-Nord, auch die Nachbarschaft ist sehr angenehm, hier werden demnächst neue Familienhäuser gebaut. Die Hausausrichtung ist überwiegend nach Süden und Westen - somit genießen Sie den ganzen Tag Licht & Sonne.
    Die am östlichen Ende des Landkreises Landsberg gelegene Gemeinde Geltendorf ist ein wahrer Geheimtipp für Pendler, die in beschaulicher Ruhe wohnen und dennoch bequem zur Arbeit gelangen möchten.Ob mit der S-Bahn oder dem Zug, oder dann doch lieber mit dem Auto - in ca. 30 Minuten erreichen Sie München. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Bäcker, Metzger, mehrere Banken, Ärzte und Apotheke sind vor Ort vorhanden. Ein großes, neues Einkaufszentrum befindet sich im Nachbarort Kaltenberg. Auch der Ammersee ist nur wenige Minuten entfernt.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,4 km
    Grundschule: 1,5 km
    Hauptschule: 6,3 km
    Realschule: 19,0 km
    Gymnasium: 5,8 km
    Flughafen: 73,0 km
    Fernbahnhof: 2,5 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 1,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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