<b>VERKAUFT</b> <br>Gepflegtes Einfamilienhaus <br>in Waal - Emmenhausen - Sonniger Süd-Garten

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ländliches Flair - Ruhe pur - ein großes, liebevoll gepflegtes Grundstück und ausreichend Platz! Diese Aspekte bietet das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit super-angenehmen Wohnklima. Durch die stattlich dicken und sehr gut isolierten 50-cm-Ziegel sowie der Solaranlage mit Warmwasserunterstützung sparen Sie spürbar Heizkosten. Im Erdgeschoss haben Sie genug Platz, um es sich im Wohnzimmer vor dem Kachelofen gemütlich zu machen. Ein separater Hauswirtschaftsraum, die praktische Speis und ein Duschbad bieten Ihnen angenehmes Wohnkomfort. Die helle Einbauküche mit anschließender Essecke führt Sie auf die hübsche Terrasse und in den großen und schön angelegten Garten. Hier finden Sie unteranderem zwei weitere Garagenstellplätze für Oldtimer oder Motorräder und ein Geräteschuppen für Gartenutensilien. Im Obergeschoss befinden sich Büro und Gästezimmer sowie Ihr Schlafzimmer und das Badezimmer. Alle Räume in diesem top gepflegten und ansprechendem Landhaus sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz.

Den 360° Rundgang können Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/tour/10720/ starten.

Ausstattung

- Stattliche Außenwände mit 50 cm Ziegel
- Ziegeldecken (statt Beton) für perfektes Raumklima
- Solaranlage mit Warmwasserunterstützung
- Brunnen an der Rückseite des Hauses
- 2-fach verglaste Holzsprossenfenster mit Klappläden
- Bis zu 50 Mbit/s durch M-net Glasfaser
- Charmante Holzdecken im Obergeschoss
- Zusätzlicher Stauraum auf dem Speicher (Licht vorhanden)
- Hochwertige Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Stächenparkett im Schlafzimmer
- Teppichboden im Flur, Büro und Gästezimmer des Dachgeschosses
- Helle Fliesen im UG und Badezimmer im DG
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Helle, gut geschnittene Räume
- Schlichte Einbauküche mit Essecke und Zugang auf die Terrasse
- Große Scheune
- Badezimmer mit Dachfenstern
- Garage direkt am Haus
- Separate Speis im EG
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Fenster
- Waschbecken im Gästezimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 78.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ruhig am Ortsrand gelegen ist dieses große Einfamilienhaus mit seinem großen Garten der ideale Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag in der Stadt.

Im Nachbarort Waal gibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die schöne Reitanlage, Tennisplatz sowie verschiedene Vereine. Sehenswerte Veranstaltungen sind u. a. der Kunsthandwerkermarkt auf dem Marktplatz oder auch die Passionsspiele oder der traumhaft schöne Christkindlesmarkt im Winter.

Von Emmenhausen aus sind es nur wenige Minuten zur A-96 (LL-West oder Buchloe-Ost), nach Landsberg und Buchloe und ca. 45-50 Minuten nach München. In Waal gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Ärzte und Gaststätten sind direkt am Ort auch zu Fuß zu erreichen.

Regelmäßige Busverbindungen nach Kaufbeuren und Buchloe (ca. 13 Minuten). DB-Anschluss nach München, Augsburg, Memmingen etc. von Buchloe oder Kaufbeuren aus.

Weitere Infos finden Sie hier:
www.waal.de, www.vg-kirchweihtal.de, www.bahn.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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