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Verkauf mit Wohnrecht, kein Eigenbedarf – Einfamilienhaus mit ELW sucht Anleger

Objektdaten
86911 Dießen-Riederau
ID: WI16578

Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 111 m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
3
Grundstück:
ca. 590 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
426.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
86911 Dießen-Riederau
ID: WI16578

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Gültig bis
    05.10.2027
  • Baujahr
    1957
  • Energiekennwert
    318.80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • End­ener­gie­be­darf:
    318.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    Beschreibung

    Kapitalanleger gesucht: Das hier zu verkaufende zweiflüglige Haus in sehr schöner Lage in Riederau wird aktuell von einem behinderten Eigentümer (Rollstuhl) und dessen Mutter mit einem Pfleger bewohnt. Der 70-Jährige Eigentümer soll beim Verkauf dieser Immobilie abgesichert dort wohnen bleiben, daher erfolgt ein Verkauf ausschließlich mit Wohnrecht, dies ist im Preis bereits berücksichtigt. Das Wohnrecht erlischt u. a. beim dauerhaften Auszug (z. B. Umzug ins Pflegeheim) des Wohnberechtigten.

    Unsere Berechnung:
    Aktueller Marktwert laut Berechnung: ca. € 589.000 abzgl. lebenslanges Wohnrecht (€ 163.000) = € 426.000.
    Da das Wohnrecht an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert werden muss, suchen wir hier Käufer mit sehr viel Eigenkapital oder Ersatzsicherheiten wie z. B. die eigene Immobilie, da Banken eine Grundschuld nicht hinter einem Wohnrecht als Sicherheit akzeptieren.

    Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen nach einem gemeinsamen Besprechungstermin bei uns im Büro.

    Ausstattung

    Das ursprünglich 1957 gebaute Haus (EG) wurde 1984 mit einem Anbau (EG+DG) erweitert. Dach, Fenster und Böden sind in einem guten, aber altersgemäßen Zustand, die Heizung muss zeitnah gerichtet werden. Die älteren Teppichböden und Türen können aktuell so bleiben.

    Im Detail:
    - Ziegelbauweise, 36,5 cm
    - Anbau unterkellert (3 Räume)
    - Im Haupthaus befindet sich ein "Kartoffelkeller", in welchem auch die Heizung ist
    - Betondecke
    - Teils Kunststoff, teils Holzfenster, überwiegend mit Klappläden, Isolierverglasung
    - Überdachter Eingang
    - Öl-Zentralheizung mit Außentank im Garten
    - Zwei Bäder, beide im Anbau, ein weiteres im Altbau (derzeit nicht genutzt)
    - Einzelgarage mit separatem Zugang an der Nordseite

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Laminat
    Massivbauweise
    Ölheizung
    Teilunterkellert
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Besser kann eine Lage kaum sein: Riederau am Ammersee

    Das Haus ist auf dem Grundstück sonnig nach Süden ausgerichtet und ist nur ca. 8 Gehminuten vom schönen Ammersee entfernt. Zum Bahnhof sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Geltendorf (Anschluss nach München) und Weilheim mit der Bahn. Die A96 ist ca. 15 Autominuten entfernt.

    Der Ammersee lädt im Sommer zum Baden ein und auch Wassersportler fühlen sich hier wohl. Zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den See bieten schöne Plätze für eine kleine Auszeit.
    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dießen.

    Weitere Informationen finden Sie unter:
    www.diessen.de - www.lvg-bus.de - www.bahn.de

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 4,6 km
    Hauptschule: 4,6 km
    Realschule: 4,6 km
    Gymnasium: 4,2 km
    Flughafen: 79,0 km
    Fernbahnhof: 0,6 km
    Autobahn: 11,5 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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