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Für Naturliebhaber! Neuwertiges Luxus-EFH mit eigener Quelle in idyllischer Naturlage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

87730 Bad Grönenbach - Ittelsburg
ID: WI-1811

Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 148 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 4.895 m²
Stellplätze :
3   Freiplatz Garage
Kaufpreis
695.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

87730 Bad Grönenbach - Ittelsburg
ID: WI-1811

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Gültig bis
    18.01.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2011
  • Energiekennwert
    76.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 76,90 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ihre Gelegenheit auf eine wirklich besondere, neuwertige und sehr außergewöhnliche Immobilie.

    Aber wo fangen wir an zu beschreiben?
    Bei dem großen, zauberhaft angelegten Grundstück mit 4.895 m² und leichter Hanglage, einer eigenen Frischwasser-Quelle (!) und einem kleinen Schwimmteich. Oder bei der ganz besonderen Lage am Waldrand in einem kleinen und zugleich gut angebundenen Ort, mit nur 4 km zur A7 oder 8 km bis nach Memmingen. Oder eher bei dem modernen und neuwertigem Haus mit neuer Ölheizung und zusätzlich alternativer Heiztechnik (Sonne und Holz), den hochwertigen Böden, dem stilvollen Bad, insgesamt 4 Schlafzimmern, einer großen Doppelgarage, einer halbumlaufenden Terrasse mit Glasüberdachung und viel Platz?

    Überzeugen Sie sich selbst. Diese Art von Immobilien gibt es leider fast nie auf dem Immobilienmarkt.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel mit optimalen Energiewerten
    - Neue Öl-Heizung mit 1.500 Liter Tank
    - Zusätzliches Holz / Solar-Heizsystem
    - Solaranlage zur Wassererhitzung auf dem Dach
    - Intelligente Computersteuerung für Öl / Holz oder Sonne
    - - zur Wassererwärmung und für Heizenergie
    - Angenehme Fußbodenheizung, einzeln regelbar
    - Schöner Kachelofen mit Anschluss an Heizungs-Pufferspeicher
    - Hochwertige Böden:
    + Fliesen im Erdgeschoss
    + Treppe und Diele OG sowie Bad mit dunklem Schiefer
    + Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Parkett
    - Großes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
    - Wäscheabwufschacht vom Bad zum Technikraum (Waschmaschine)
    - Vier gut geschnittene, großzügige Schlafzimmer
    - Dreifach verglaste Kunststofffenster
    - Absperrbare Fenster (OG) mit einbruchhemmender Verglasung
    - Doppelgarage im Haus integriert mit elektrischem Tor
    - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss "hinter" der Garage
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Neuer, überdachter Glas-Freisitz, große Sonnenmarkise
    - Einladender zusätzlicher Freisitz im hinteren Garten
    - Großzügige Terrasse
    - Schwimm- und Zierteich
    - Großer Lagerschuppen mit Strom/Starkstrom und Licht

    Weitere Highlights:
    - Eigener kleiner Waldbestand direkt am Grundstücksrand
    - Eigener kleiner Weiher im Garten mit Wasserquelle

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kein Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Steinboden
    Terrasse
    Lage

    Sie möchten Ihrem umtriebigen Alltag für ein paar Tage entfliehen und mal wieder richtig durchatmen? Dann sind Sie in Bad Grönenbach genau richtig. Das idyllische Kneippheilbad strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus und bietet ideale Voraussetzungen, um neue Kräfte zu tanken. Lassen Sie sich in eine Vielfalt von Gesundheitseinrichtungen verwöhnen und genießen Sie die traumhafte Umgebung.

    Sie möchten Stadtleben und Kultur trotzdem nicht missen? Die Städte Memmingen und Kempten sind mit Auto und Bahn in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Die junge Familie findet Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule im nur 2 km entfernten Wolfertschwenden oder in Bad Grönenbach, hier auch eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Ottobeuren und Memmingen.

    Umgebung

    Kindergarten: 3,1 km
    Grundschule: 3,6 km
    Hauptschule: 4,6 km
    Realschule: 10,9 km
    Gymnasium: 10,9 km
    Flughafen: 170,0 km
    Fernbahnhof: 2,8 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 0,7 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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