<b>VERMIETET</b> <br>Technik, die begeistert: <br>Moderne DHH <br>mit geringen Energiekosten - TITELBILD

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Designhaus in moderner Architektur

Diese außergewöhnliche Immobilie stellt ein äußerst seltenes Angebot dar. Eigentümer und Architekt legten bereits bei der Planung Wert auf eine individuelle Konzeption mit lichter Transparenz und Großzügigkeit. Die moderne Außengestaltung zeigt sich im zeitlosem Design. Stimmig bis ins Detail, technisch durchdacht und aufwändig ausgeführt, präsentiert sich dieses exklusive Miethaus als ein homogenes Ganzes mit konsequenter klarer Linienführung. Zahlreiche Extras machen diese besondere Immobilie zu einem unverwechselbaren Unikat. Das Erdgeschoss dominiert durch den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum bildet das Zentrum für gemütliche Stunden im Kreise der Familie.
Alle Details zu beschreiben, würden hier den Rahmen sprengen – hier sprechen Bilder die bessere Sprache. Noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Ausstattung

- Hochmoderne, sparsame Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
- PV-Anlage mit eigener Einspeisung und Akku
- Moderner Baustil
- Angenehmes Raumklima
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Angenehme Fußbodenheizung mit Einzel-Raumthermostaten (im Bad und WC)
- Moderne, weiße Zimmertüren, teilweise mit Glas-Ausschnitt
- Angenehme Infrarot-Strahler mit Einzel-Raumthermostaten
- Edle Echtholztreppe
- Hochwertige und schöne Böden:
-- Geschmackvolle Fliesen in Bad und WC
-- Hübsche Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern
- Geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne und BD
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktische Speisekammer neben der Küche
- Große Glasfront im Wohnzimmer
- Getrennter Waschraum im Keller
- Genügend Staufläche in den Kellerräumen
- Einbau eines Kaminofens möglich (durch den Mieter)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 10.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wertachau ist eine beliebte, schöne und grüne Wohnsiedlung bzw. ein Stadtteil von Schwabmünchen und liegt - absolut idyllisch und ruhig - ca. 850 m außerhalb. Hier wird Gemeinschaft und Zusammenhalt noch großgeschrieben.

In der direkten Umgebung und in Schwabmünchen direkt finden Sie wunderschöne Fahrrad- und Wanderwege, eine unberührte Natur, Pferdereitställe, ein Krankenhaus und gute Restaurants. Zum nächsten Einkaufszentrum sind es nur ca. 850 m. In die Innenstadt sind es ca. 2,4 km.

Von Schwabmünchen aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus besteht ein direkter DB-Bahnanschluss von Schwabmünchen nach Augsburg und Buchloe (und von dort aus weiter nach Kempten oder München).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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