<b>VERKAUFT</b> <br>DHH in Landsberg <br>- ideal und ruhig gelegen - Sonnige Doppelhaushälfte

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle Haushälfte bietet alles was das Herz begehrt.
Im Dachgeschoss bieten vier Zimmer jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Ergänzt wird das Dachgeschoss mit dem zeitlos weiß gehaltenem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche.
Den Familientreffpunkt bilden im Erdgeschoss die Essküche, das gemütliche Wohn-/Esszimmer und der hübsch angelegte Garten. Der nostalgische Kachelofen mit Sitzbank wird von der Diele aus geschürt und sorgt an kalten Tagen für eine entspannte Atmosphäre.
Weiterer Platz ergibt sich im Untergeschoss des Hauses: zwei beheizbare Zimmer (Durchgangszimmer) bieten ausreichend Raum für Gäste und Ihr Hobby. Stauraum ist im Dachspitz sowie der unterkellerten Einzelgarage ausreichend vorhanden.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Der von außen gedämmte Keller, die robuste Ziegelbauweise, die gepflegten Holz-Isolierglasfenster mit rustikalen Klappläden und der sonnige West-Balkon sind nur wenige der nennenswerten Punkte. Jedoch muss aufgrund des Alters in den nächsten Jahren die Heizungsanlage sowie der Heizinsatz des Kachelofens erneuert werden.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Vorab können Sie sich einen ersten, virtuellen Eindruck verschaffen. Hier der Link zu unserer 360° Tour: https://3d.das-maklerteam.de/1128/

Ausstattung

- Ziegelmassivbauweise, 36,5 cm Außenwandstärke , Sprossenfenster
- Hochwertige, gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
- Geräumige Küche
- Hübscher Rundbogen trennt optisch den Wohn- und Essbereich
- Kachelofen mit Sitzbank für die kalten Tage
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Mahagoni Treppe ins Dachgeschoss und Untergeschoss
- Gauben sorgen für gute Stehhöhe in zwei der vier Schlafzimmer
- Balkonzugang von den anderen beiden Zimmern
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster
- Öl-Zentralheizung, 3 x 1.500 Liter Tanks
- Großzügiger Vorraum, ideal für Familienfeiern bei Schlechtwetter im UG
- Einzelgarage direkt am Haus
- Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer
- Pflegeleichte PVC- und Fliesenböden im Rest des Hauses
- Komplett gefliester Keller
- Lichtgraben an der Westseite

Sonstige Informationen

Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 111,98 m² Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung EG und DG (inkl. 1/2 Balkon) + ca. 15,35 m² Gästezimmer + 1/2 * ca. 11,90 m² Hobbyraum.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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Lage

Diese tolle Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer Anwohnerstraße (kein Durchgangsverkehr).
Die Altstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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