<b>VERKAUFT</b> <br>Endlich ein neues Zuhause <br>mit viel Platz - TITELBILD

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eintreten - Wohlfühlen:
Die gemütliche Wohnküche mit Holz-Einbauküche und Platz für eine Essecke in dem lichtdurchfluteten Erker lädt zu gemeinsamen Koch- und Spieleabenden ein. Das großzügiges Wohnzimmer mit hübschem Kaminofen bietet Ihnen zusätzlichen Platz für eine weitere Esstischgarnitur. Von hier aus gelangen Sie durch eine Schiebetür auf die sonnige West-Terrasse vor dem Haus mit Blick auf den liebevoll angelegten und gepflegten Garten inklusive Gartenteich. Und sollte doch mal ein kühler Wind gehen, haben Sie die Möglichkeit sich in den zurückversetzten Teil der Terrasse zurückzuziehen. Über einen Gang zwischen Garage und Haus gelangen Sie zu dem hintern Garten sowie zum Hauseingang. Hier befindet sich die zweite und uneinsehbare Terrasse sowie eine Gartenhütte welche viel Platz für Ihre Gartenutensilien bietet.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch die gemütlichen Dachschrägen aus. Erweitert wurde die Wohnfläche hier durch den Anbau eines Zimmers auf der Garage, welches über das aktuelle Arbeitszimmer zu erreichen ist. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Wenn dieser Platz noch immer nicht reichen sollte, können Sie sich im offenen Studiozimmer im DG Ihr eigenes Reich erschaffen.

Keller mit ungeahnten Möglichkeiten:
Ein Fitnessraum, ein Badezimmer, zwei Gästezimmer, der Heizungsraum sowie eine weitere Speis und ein Hobbykeller finden Sie hier auf ca. 90 m².

Ausstattung

- Massivbauweise
- Garage in direkter Hausnähe
- 2 Freistellplätze vor der Garage
- Erdgas-Heizung, Baujahr 1998
- 3-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
- Elektrische Rollläden an den Terrassenfenstern
- Laminat- und Fliesenböden, Korkboden in den Schlafräumen im OG
- Bad im OG mit Fenster, Wanne, Dusche und WC
- Gemütliche Dachschrägen im Obergeschoss
- Duschbad im UG mit WM-Anschluss
- Gepflegte Einbauküche
- Praktische Speis im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss
- Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit kleinem Gartenteich
- Große, sonnige und teils windgeschützte Terrasse vor dem Haus
- Zusätzliche, geschützte Terrasse hinter dem Haus
- DSL-Verfügbarkeit MagentaZuhause bis zu 200 MBit/s

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Lage

Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 km westlich von München. Eine perfekte Anbindung an jegliches Verkehrsmittel ist hier zum einen durch die Autobahnen A 8 München-Stuttgart, der A 99 sowie der A 96 München-Lindau und den Bundesstraßen B 2 und B 471 gegeben. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar (300 Meter) in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle der Linie S 4 Fürstenfeldbruck ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Nähe zu München sowie zu den bayerischen Seen bietet Ihnen zudem ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Kindergärten, eine Grundschule und einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Restaurants und Kinderspielplätze sind in Emmering vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im angrenzenden Fürstenfeldbruck bzw. in Puchheim und Olching.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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