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Zweigeteiltes Baugrundstück mit Altbestand – Zentrale Lage – sofort verfügbar.

Objektdaten

Grundstück, Wohngrundstück

  NEU
86830 Schwabmünchen
ID: WI-2929

Verfügbar ab:
sofort (leerstehend)
Grundstück:
ca. 1.292 m²
Kaufpreis
650.000 EUR
inkl. Bestandsgebäude
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner


Günther Strehle

Büro Landsberg


E-Mail
kontakt@das-maklerteam.de

Direktanfrage
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 SSL-verschlüsselt
Beschreibung

Ein spannendes, gut geschnittenes, ebenerdiges, geteiltes Grundstück in zentraler Lage Schwabmünchen. Die Bebauung ist nach §34 zulässig, in der direkten Umgebung stehen 2- und 3-geschossige Häuser mit Satteldach.

Im vorderen Bereich des ca. 540 m² großen Grundstücksanteils (an der Bahnhofstraße) befindet sich ein älteres, charmantes, leerstehendes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit größerem Renovierungsbedarf und daran angebaut, zur Straße hin, ein 2-geschossiges Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten und gemeinsamem Hauseingang.

Der hintere Grundstücksanteil mit ca. 600 m² ist unbebaut, die Erschließung und Zufahrt erfolgt über den neben der Garage beginnenden und quer durch das Grundstück laufenden Weg (siehe Bilder). Auf diesem Weg befindet sich auch ein Wege- und Leitungsrecht für eins der dahinterliegenden Grundstücke, so dass dieser Weg von Bebauung freizuhalten ist.

Denkbar wäre daher, entweder das vordere Bestandsobjekt neu zu bauen oder zu renovieren und in den hinteren Teil des Grundstücks separat zu bauen oder ggf. einen Bebauung mit Durchfahrt (Wegerecht) und großem Gesamtgebäude.

Beim aktuellen Bodenrichtwert ergibt sich ein Wert des Grundstücks von ca. € 870.000. Gerne können Sie uns Ihren eigenen Preisvorschlag dazu per Email zukommen lassen.

Ausstattung

ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 50 m (N-S) x ca. 25 M. (O-W)
Wohngebiet: Mischgebiet
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
Bebauung: nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
Haustypen: EFH / DHH / MFH / RH
Etagen: E+2+D

Das Grundstück ist mit der bisherigen Geschossfläche bereits erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine älteres Gebäude. Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer.

Ausstattung / Merkmale

Keller
Massivbauweise
Lage

Schwabmünchen liegt ca. 20 Kilometer südlich von Augsburg und zählt ca. 14.000 Einwohner. In und um Schwabmünchen befinden sich zahlreiche kleine und mittelständische Gewerbebetriebe, Niederlassungen nationaler und internationaler Unternehmen der Textil- und Beleuchtungsindustrie, sowie Logistikzentren.

In Schwabmünchen sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium vorhanden.

Von Schwabmünchen aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus besteht ein direkter DB-Bahnanschluss von Schwabmünchen nach Augsburg und Buchloe

Umgebung

Kindergarten: 0,5 km
Grundschule: 0,7 km
Hauptschule: 1,1 km
Realschule: 1,1 km
Gymnasium: 1,1 km
Flughafen: 57,6 km
Fernbahnhof: 0,5 km
Autobahn: 21,0 km
Bus: 0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
Karte
Sonstiges

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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