<b>VERKAUFT</b> <br>Flexibel nutzbare <br>Gewerbefläche - Ansprechende Geschäftsräume

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gut gelegene Ladenfläche direkt in Germering mit guter Infrastruktur. Hier finden Sie viel Raum für Ihre Kreativität! Die Loftähnliche Gewerbefläche und die Vollverglasung zur Fußgängerpassage bieten eine Vielfalt an Präsentationsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung kann nach den jeweiligen Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers flexibel erfolgen. Früher beherbergte die Immobilie ein Gesundheitssportszentrum „Healthformance“.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: großes Ladenbüro, 2 Büroräume zur Fußgängerpassage ausgerichtet, WC, Flur und einer Raumhöhe von ca. 2,96m.
UG: Büro, Lager + Flur und einer Raumhöhe von ca. 2,36m.
Ladenfläche = 89,57m²
Nebenfläche = 28,50m²
Nutzfläche = 60,27m²
Gesamtfläche = 178,34m²

Ausstattung

- Gewerbesteuerhebesatz 330%
- Komplett modernisiert
- Elektroleitungen in 2013 erneuert
- Heizkörper in 2013 erneuert
- Frischer Fassadenanstrich
- Flachdachsanierung komplett durchgeführt
- Deckenrasterleuchten
- Große Fensterelemente
- Hochwertiger Industrielaminatboden
- Weiße Türen
- Helle, effizient geschnittene Ladenfläche
- UG Duschbad & WC (saniert)
- EG WC
- Großzügige Raumhöhe
- Attraktive Lage
- Beliebter Gewerbestandort im Münchner Westen
- Öffentl. Parkplätze am Objekt
- 15 Gehminuten zur S-Bahn Harthaus
- 3 Gehminuten zum Bus (852)
- TG-Stellplatz kann auf Wunsch gekauft oder angemietet werden

Sonstige Informationen

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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Lage

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über 2 Autobahnen – A99 und A96 – sowie die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S8, verbinden Germering als Wirtschaftsstandort auf schnellstem Weg mit dem internationalen Flughafen München und dem gesamten süddeutschen Raum. Mit den zwei S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus finden Sie und Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ideale Rahmenbedingungen für bequeme und vor allem zeitsparende Arbeitswege vor. Beide Bahnhöfe sind mit Park&Ride-Plätzen ausgestattet. Die S-Bahn Linie 8 verkehrt zwischen Herrsching am Ammersee und dem Flughafen München zu den Stoßzeiten im 10- ansonsten im 20 Minuten-Takt. Die City-Buslinie 858 befindet sich direkt vor der Tür und verbindet die GEP (Germeringer Einkaufspassagen) mit dem das Rathaus weiter bis zum Waldfriedhof entlang der Haupteinkaufsstraßen ebenso im 20-Min-Takt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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