Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - Nette Nachbarn Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - BILD Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre - 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Ein Haus im Grünen: Freie Ortsrandlage, viel Charme, tolle Atmosphäre

Objektdaten
86946 Vilgertshofen
ID: WI-1134

Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
Ende 2018/ Anf. 2019
Wohnfläche:
ca. 165 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 1.007 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
540.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
86946 Vilgertshofen
ID: WI-1134

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    FERNWÄRME
  • Gültig bis
    06.07.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1986
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    82 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    82 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Das perfekte Landhaus mit hübsch angelegtem, großen Garten, einem herrlichen überdachten Freisitz und einer absolut schönen, ruhigen Ortsrandlage und Blick in die Ferne.

    Nicht nur die gepflegte Qualität und gute Aufteilung des massiv gebauten Hauses mit Doppelgarage, auch viele ansprechende Details wie Kachelofen, Bulthaupt-Küche, großer Hobbyraum mit Tageslicht sowie eigenem Bad und Dusche im UG, Massivholztüren, helle Holzdecken in Flur, Bauernstube und Obergeschoss, ein extra-großer Wohn-Essbereich und vor allem auch die schöne Bauernstube mit Gußeisenofen werden Landhaus-Liebhaber absolut begeistern. Die moderne Beheizung durch Fernwärme erspart Wartungen und Öl-Lagerung. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme im Winter.

    Die auf dem Haus befindliche Photovoltaik-Anlage aus 2012 mit ca. 9.500 kWh Einspeisung p.a. erwirtschaftet monatlich - neben dem Eigenverbrauch - zusätzlich ca. € 220 brutto. Sie kann zum Zeitwert der Anlage abgelöst werden.

    Das gepflegte und ansprechende Haus wird Ende 2018 / Anfang 2019 verbindlich frei.
    * Die angegebene Wohnfläche beinhaltet 10 m² des ca. 29 m² großen Hobbyraums im Untergeschoss.

    Ausstattung

    - Massivbau aus 36,5 cm Thermopor-Ziegel
    - Holzverschalung der Süd-Fassade und am Balkon werden neu gestrichen
    - zwei große Markisen auf der Südseite unter dem Balkon
    - Satteldach mit guter Isolierung (12 bzw 18 cm)
    - Gepflegte Holz-Isolierglasfenster mit Klappläden
    - Ansprechende Massivholz-Haustüre im Vintage-look
    - Fernwärme-Heizung, Heizkörper, im Bad zusätzlich Fußbodenheizung
    - Photovoltaik-Anlage*
    - Großzügiges Bad in OG, in jedem Geschoß ein WC
    - Massivholztreppe
    - zusätzliches Duschbad im UG
    - Fliesenböden bzw Teppich (EG); Teppiche (OG)
    - Kaminofen im Wohnbereich, zusätzlicher Ofen in der Bauernstube
    - Einbauküche
    - Garderobe
    - Große Süd-Terrasse
    - Großer Tageslicht-Hobbyraum im UG, mit eigener Dusche und WC
    - Vital-Kalkumformer-Anlage
    - DSL 16000 + SAT-TV
    - Sonniger Süd-Balkon mit Fernblick, oft Bergblick
    - Sehr schön angelegter Garten mit Teich
    - Überdachter, schattiger Freisitz
    - Doppelgarage am Haus

    *nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Balkon/Terrasse Südost
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Das gepflegte, große Einfamilienhaus grenzt direkt an weite Grünflächen in einem schönen Wohngebiet an. Trotz der optimalen Anbindung an die B17, welche in ca. 5 Autominuten zu erreichen ist, wohnen Sie verkehrsarm und ruhig in einer Anwohnerstraße. Der freie Blick in die Berge, auf Pferdekoppeln und in die Natur ist genau die "grüne" und schöne Lage, die man auch als Balsam für die Seele bezeichnen könnte. Genießen Sie Ihr Leben beim Langlaufen, Spazieren in Waldgebieten, Joggen....oder am nur 10 Minuten entfernten beheizten Freibad.

    Mit der Wallfahrtskirche, schönen Wald- und Wiesenwegen, urigen Gasthöfen und der Musikkapelle bietet Vilgertshofen Abwechslung für jedermann. In der Gemeinde im Nachbarort Issing gibt es eine Grundschule. Ein herrlicher kleiner Badesee ist zu Fuß zu erreichen, im Sommer zum Schwimmen, im Winter zum Schlittschuhlaufen. Grundschule und eine Kinderkrippe. Der nächste Kindergarten ist nur ca. 130 Meter vom Wohnhaus entfernt.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,1 km
    Grundschule: 4,1 km
    Hauptschule: 8,6 km
    Realschule: 16,3 km
    Gymnasium: 12,5 km
    Flughafen: 99,0 km
    Fernbahnhof: 12,5 km
    Autobahn: 13,3 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 4,0 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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