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Gut vermietetes Gewerbe mit Umwandlungsmöglichkeit zur Wohnnutzung

Objektdaten

Büro/Praxis, Bürofläche

86949 Windach
ID: AL-2138

Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
vermietet bis 2/2024
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze :
4  
Nebenkosten:
138 EUR
Kaufpreis
265.000 EUR
inkl. Außenstellplätze
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Büro/Praxis, Bürofläche

86949 Windach
ID: AL-2138

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    29.11.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2001
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    63 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Das sonnige Gewerbe befindet sich im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

    Der Zugang zu den Gewerberäumen kann sowohl über das Treppenhaus, als auch von außen erfolgen. Somit haben auch Kunden ideal Zugang. Die 4 zugehörigen Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und können somit gut von Kunden und Mitarbeitern genutzt werden.

    Das derzeit vermietete Gewerbe kann laut Teilungserklärung auch in Wohnraum umgewandelt werden. Für die Nutzungsänderung muss ein entsprechender Antrag beim Landratsamt gestellt werden. Vom Mieter wurde die aktuelle Raumaufteilung durch Trockenbauwände vorgenommen. Dadurch sind ein großer Verkaufsraum, ein separates Büro und ein kleiner Stauraum entstanden. Im Büroraum sind Küchenanschlüsse für eine kleine Teeküche. Ein separates WC ist selbstverständlich auch vorhanden.

    Der Mietvertrag läuft bis 29.02.2024. Die aktuelle Rendite beträgt attraktive 3,169 % (Jahresmiete / Kaufpreis).

    Ausstattung

    - Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
    - Große Fenster mit zwei Zugängen
    - Zugang ebenfalls über das Treppenhaus
    - 4 zugeordnete Außenstellplätze direkt vor der Tür
    - Öl-Zentral-Heizung, Bj. 2001
    - Teppichboden im Verkaufsraum
    - Pflegeleichter Laminatboden im Büroraum
    - Fliesen im Flur und WC
    - Zwei Kellerräume bieten Stauraum
    - Angenehme Raumhöhe

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Stellplatz
    Teppichboden
    Lage

    Das zentral gelegene Gewerbe befindet sich in einer schönen Lage in (Ober-)Windach. In direkter Umgebung befinden sich größere und hochwertige Einfamilienhäuser. Die A 96 ist nah genug, um sie in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und weit genug entfernt, um sie nicht zu hören. Die S-Bahn in Geltendorf ist ca. 7 km entfernt, hier gibt es auch einen Bustransfer. Der Ammersee ist in nur ca. 5 km zu erreichen.

    Die Gemeinde Windach mit knapp 4000 Einwohnern ist mit seiner optimalen Verkehrsanbindung nicht nur bei Pendlern beliebt. Hier genießen Sie Idylle und Natur in einem angenehmen Umfeld und haben gleichzeitig die perfekte Anbindung an Ihre Arbeitsstelle in München oder z.B. nach Landsberg zum Einkaufen.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,5 km
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Fernbahnhof: 7,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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