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Gut vermietete Wohnung in zentrumsnaher Lage

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

86153 Augsburg
ID: WI-2186

Baujahr:
1941
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 69 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Freiplatz
Hausgeld:
175 EUR
Kaufpreis
249.000 EUR
inkl. Stellplatz im Hof
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

86153 Augsburg
ID: WI-2186

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    10.03.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1941
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energieverbrauch
    131.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,50 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Eine wirklich helle, zentrumsnah gelegene Wohnung.

    Der besonders durchdacht geschnittene Grundriss nutzt den Platz ideal aus. Im Flur kann eine Garderobe gut untergebracht werden. Das Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch die 2009 erneuerte Gas-Etagenheizung. Der helle Wohnbereich ist gemütlich und einladend. Die zwei Schlafzimmer haben ideale Raumgrößen und die Küche ist so geräumig, dass auch ein Essplatz hier untergebracht werden kann. Für genügend Staufläche sorgt ein praktischer Abstellraum. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche ist ein weiteres Highlight.

    Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum auch für ein Fahrrad. Das Auto findet Platz auf einem der Stellplätze im Innenhof.

    Die helle Wohnung ist seit 01.03.2018 unkompliziert vermietet, die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell 12 x 660 € = 7.920 € zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten 2021 betrugen pro Jahr ca. € 2.100 zzgl. Heizkosten, davon sind ca. € 1.500 € zzgl. Heizkosten p.a. umlagefähig.

    Ausstattung

    - Gas-Etagenheizung (2009)
    - Pflegeleichte Laminatböden
    - Tageslichtbad mit Wanne
    - Zeitlos helle Fliesen im Bad
    - Praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche
    - Weiterer Abstellraum in der Wohnung
    - Helles Wohnzimmer
    - Zwei gemütliche Schlafzimmer
    - Küche mit Platz für einen Esstisch
    - Stellplatzmöglichkeit im Innenhof
    - Eigenes Kellerabteil

    Kleine Schönheitsreparaturen, wie z.B. die Erneuerung des ein oder anderen Bodens, würden die Wohnung wieder auf einen modernen und soliden Stand bringen. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl in der Wohnung und bleiben gerne ohne jegliche Beanstandung wohnen.

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Fliesenboden
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Lage

    Die helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohnhauses, sehr zentral (Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke) in Augsburg-Oberhausen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Wertach ist ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt. Hier gibt es die Möglichkeit zum Baden, Grillen am Ufer, Radeln und Joggen - alles schnell erreichbar. Die Autobahn (A8) ist nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Banken, Cafes und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,3 km
    Grundschule: 1,2 km
    Hauptschule: 1,4 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 81,1 km
    Fernbahnhof: 1,7 km
    Autobahn: 5,4 km
    Bus: 0,8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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