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Eine sehr flexible, barrierefreie Wohnung auch z.B. für 2 Generationen oder Menschen im Rollstuhl

Objektdaten

Dachgeschosswohnung, Wohnung

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2953
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 114 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
2
Stellplätze :
2   Tiefgarage
Hausgeld:
403 EUR
Kaufpreis
699.000 EUR
zzgl. 20.000 € für 2 TG-Stellplätze
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Dachgeschosswohnung, Wohnung

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2953
  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis
    10.03.2029
  • Baujahr lt. EAW
    2017
  • Energiekennwert
    15.4 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,40 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Diese 2 zusammengefügten Wohnungen mit zwei eigenen Eingängen können entweder großzügig zusammen genutzt werden, aber auch separat. Denkbar wäre hier z.B. Wohnen mit 2 Generationen, mit großem Kind, Wohnen& Arbeiten oder auch eine Vermietung. Durch die barrierefreien und auch rollstuhlgeeigneten Zugänge, den Aufzug im Haus und die extrem guten Energiewerte mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Glas mit elektrischen Rollläden hebt sich diese fast neue Wohnung im absolut neuwertigen Zustand deutlich von anderen Angeboten ab.

    Die sonnige und uneinsehbare Terrasse, der großzügige Wohn-Essbereich mit über 40 m², zwei Bäder, zwei Tiefgaragenplätze, die zusätzliche Loggia und die beiden Eingänge sind nur einige der Highlights dieser modernen Wohnung.

    Ausstattung

    - Ziegel-Massivbau mit Top-Energiewerten
    - Grundwasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastpuffer
    - Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - Keller aus WU-Beton
    - 2 Wohnungseingänge (Wohnungen wieder trennbar)
    - Raumhöhe bis zu 3,30 Meter (offene Decke)
    - Code-Key für barrierefreien, elektrischen Hauszugang
    - Einzeln regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum
    - 3-fach-Verglasung (U-Wert Glas 0,7) mit viel Licht und Glas
    - Maßgefertigte Fliegengitter an mehreren Fenstern
    - Elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern
    - Elektrisch betriebene Raffstores an den Fenstertüren
    - Video-Gegensprechanlage
    - Pflegeleichte, moderne Designböden (Vinyl)
    - 2,10 Meter hohe, weiße Zimmertüren
    - Schiebetüren zur Küche und Hauswirtschaftsraum
    - 2 getrennte Bäder mit Dusche, eins davon Rollstuhl-geeignet
    - Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung und Fenster
    - Geschlossene Küche mit Einbauküche
    - DSL 175 MBit laut Online-Abfrage verfügbar
    - 2 gut befahrbare TG-Plätze nebeneinander (€ 20.000)
    - Offener, heller, extra-hoher Wohn-Essbereich
    - Deckenspots im Wohn- und Essbereich
    - Separate Speisekammer oder Büro / HWR
    - Verglaste Loggia nach vorne
    - Großzügige Westterrasse mit elektrischer Markise

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Barrierefrei
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Personenaufzug
    Rollstuhlgerecht
    Terrasse
    Tiefgarage
    Wintergarten
    Lage

    Diese hübsche Wohnung liegt in guter und sehr zentrumsnaher Lage in Landsberg-Mitte. Von hier aus können Sie wirklich alles zu Fuß erledigen: z.B. einkaufen, in die Innenstadt bummeln, Semmeln holen, zum Bahnhof gehen.

    Der Bahnhof, ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Ärzte, sowie die Stadtbus-Haltestelle sind in ganz wenigen Gehminuten erreichbar. Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 1,1 km
    Hauptschule: 0,9 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 86,6 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,8 km
    Bus: 0,6 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
    Karte
    Sonstiges

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