Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Flair einer Maisonette, die Annehmlichkeit eines Aufzuges, der Luxus von 2 nebeneinander liegenden Tiefgaragenplätzen und der Blick von Ihrem neuen Balkon über die Dächer von Augsburg machen diese Immobilie einmalig!

Die Maisonette überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und praktisch eingebaute Stauräume.
Aufgrund des Baujahres (1992), der sehr guten Verkehrsanbindung und der niedrigen Nebenkosten eignet sie sich sowohl für den Privatgebrauch, als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- Idyllischer Balkon mit Sonnenmarkise
- geschickter Stauraum unter den Dachschrägen
- Helles Bad mit Wanne und Dachfenster
- Zusätzlicher Abstellraum mit Zugang durch das Kinderzimmer
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Zeitlose Fliesen in Flur, Küche, Wohn- und Essbereich
- Gepflegte Teppichböden in den Schlafräumen
- Helle Fliesen in Bad und WC

- Beton- und Holzdachstuhl zur Dämmung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Aufzug bis ins 4. OG vorhanden, danach wenige Stufen zum Eingang der Wohnung
- Zwei eigene TG-Stellplätze

- DSL 200 Mbit/s über Kabel Deutschland
- MagentaZuhause optional mit Fernsehen (mit bis zu 100 MBit/s)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Am Ortsrand der Firnhaberau gelegen, überzeugt die Lage durch kurze Wege zur Innenstadt, der BAB 8 (München-Ulm) und zur Naherholung am Lech. Sämtliche Ziele in der Umgebung können über den öffentlichen Personennahverkehr erreicht werden.

Die Firnhaberau bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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