<b>VERKAUFT</b> <br>Haus sucht <br>glückliche Familie - In einer ruhigen Gasse gelegen

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses helle und freundliche Reihenmittelhaus verfügt über ein ausgezeichnetes Mikroklima, eine gesunde Wohnatmosphäre sowie ein zusätzliches Gartengrundstück. Es hat ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Lage von Altenerding. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige, offen gestaltete Diele direkt in den Wohn-Essbereich, sowie in die Küche und in das Gäste-WC. Über eine Betontreppe kommt man in das Untergeschoss. Die großzügigen Fensterfronten des Wohn- und Essbereiches mit stuckverzierten Decken bieten direkten Zugang zur Südterrasse mit anschließendem gärtnerisch gestaltetem Südgarten. Der Essbereich bietet eine kleine Durchreiche in den Küchenbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Obergeschoss ist aktuell aufgeteilt in zwei großzügige Kinderzimmer und einem innenliegenden Wannen- Duschbad. Das nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Südbalkon. Der Elternbereich und das Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad und einer Ankleide. Im Dachgeschoss gibt es keine Dachschrägen, so dass Ihnen noch mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten - verglichen mit anderen Reihenmittelhäusern - zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellerbereich, denn Sie haben von hier aus den direkten Zugang zu Ihren vier Tiefgaragenstellplätzen. Somit haben Sie einen schnellen und trockenen Zugang direkt in Ihr eigenes Haus. Der Kellerbereich verfügt über einen Hobbyraum, einen Kellerraum sowie einen Wirtschafts-/ Hausanschlussraum und einen großen Vorraum, wo bereits ein geräumiger Einbauschrank auf Ihre Kleider wartet.

Ausstattung

- Dachgeschoss ohne Mansarde - vollwertige Räumlichkeiten
- 2 Gartenhäuser
- extra Gartengrundstück mit ca. 72m² & gemauerten Grillplatz
- Grundstück vor dem Haus mit Gartenhaus
- Fernwärme
- Südterrasse mit kleinem Garten und Kräuter- Gemüsehochbeet
- Südbalkon
- offener Wohn- Essbereich
- Stuckleisten und Downlights
- Gäste-WC
- 2 Bäder OG und DG
- Ankleide
- 4 Tiefgaragenstellplätze (je zu €10.000,00)
- direkter Zugang über das Haus in die Tiefgarage

Sonstige Informationen

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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Lage

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt im beliebten Erding/Altenerding und ist eine altbayerische Herzogstadt, ca. 36 km nordöstlich von Münchens östlicher Stadtgrenze und ca. 36 km südwestlich von Landshut gelegen. Erding liegt mit ca. 37.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands, wie eine Untersuchung des Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung aufzeigt. Demnach spielt der Flughafen München eine wesentliche Rolle für die positive, wirtschaftliche Entwicklung. Der Flughafen München ist nur ca. 11 km entfernt. Mit der S-Bahn Linie S2 ist Erding an das MVV-Gebiet angeschlossen. Nur wenige Gehminuten sind es von hier zu den beiden S-Bahn-Stationen Erding oder Altenerding. Auch zu Fuß in die Stadt ist kein Thema; darüber hinaus hat man die Therme Erding direkt vor der Nase. Hier passt die Infrastruktur! In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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