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Vielseitiges Eckhaus: Viel Platz – großes Eckgrundstück – (separater) Seezugang*

Objektdaten

Haus, Reiheneckhaus

82343 Pöcking
ID: WI-1275-WA

Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 148 m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 421 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
799.000 EUR
inkl. Garage, Mindestpreis, (Angebot im Bieterverfahren)
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reiheneckhaus

82343 Pöcking
ID: WI-1275-WA

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    10.06.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1978
  • Energiekennwert
    105.6 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergiebedarf
    105,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Angebot im Bieterverfahren:

    Ein perfektes Zuhause in bezaubernder Lage für Familien mit viel Platzbedarf.

    Auch wenn hier Dinge wie Böden, Türen, Fenster mit Rollläden und Bad optisch erneuert werden müssen, so überzeugt dieses grundsolide, massiv gebaute Reiheneckhaus mit 2 Vollgeschossen, seiner perfekten Lage und Größe.

    4 (!) Schlafzimmer mit Bad im OG, ein weiteres Studio (Elternbereich) mit eigenem Bad im DG und der (externe) Seezugang* sind ein Wohntraum für Familien. Der im großzügigen Eckgrundstück traumhaft eingepasste Garten, aktuell als Natur-Blumenwiese mit Obstbäumen und -sträuchern angelegt, besticht durch seine sonnige Südwestlage und die ungewöhnliche Größe. Die nagelneue Gasheizung sorgt zusammen mit der für das Baujahr ungewöhnlich guten Dämmung des Hauses sicherlich für geringe Heizkosten.

    Das leerstehende Haus wird im qualifizierten Alleinauftrag im Auftrag einer Erbengemeinschaft durch uns verkauft, es ist sofort verfügbar.

    * Ein Seezugang mit Badesteg wird für die Bewohner Niederpöckings ermöglicht. Hierzu erhält der jeweilige Eigentümer einen Schlüssel für den (verschlossenen) Zugang zum nicht-öffentlichen Badesteg.

    Ausstattung

    - Ziegelbauweise 24 cm
    - Zusätzliche, außen angebrachte 6 cm Dämmung
    - Zwei Wände + Isolierung zum Nachbarhaus
    - Überdachter, geschützter Eingangsbereich
    - Schöne Holztreppe mit Harfengeländer
    - Raumhöhen ca. 2,50 Meter (EG/OG)
    - Teppichböden (erneuerungsbedürftig)
    - Neue Gasheizung (2019), Heizkörper
    - Ältere Holzfenster, Rollläden im EG großteils vorhanden
    - Flachsicherungen mit FI-Schaltern
    - 2 Bäder (EG und DG) plus zusätzliches WC (EG)
    - Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich, zum Brotbacken geeignet
    - Geschlossene Küche
    - Hübscher Torbogen zwischen Wohn- und Esszimmer
    - Holz-Wintergarten (genehmigter Anbau, ca. 1985)
    - Glasüberdachte Pergola
    - Sonniger Südwest-Balkon
    - Ankleide im Dachgeschoss auch als Zimmer nutzbar
    - Spitzboden direkt unter dem Dach (Stauraum)
    - Beheizbarer Hobbyraum im UG
    - Außenzugang in den Keller
    - Außenzugang in den Garten
    - Ruhige, geschützte Innenlage
    - Garage in Hausnähe in einem Garagenhof
    - Fußweg zum See (Schlüssel für Stegzugang) ca. 400 Meter
    - Spielplatz (20 Meter) und Kindergarten (400 Meter) zu Fuß erreichbar

    Die angegebene Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus: Hausgrund 338 m² + anteilige Flächen (inkl. Garage) ca. 83 m². Die angegebene Wohnfläche beinhaltet 50% der Terrassen-, bzw. Wintergarten und Balkonflächen.

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Südwest
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Eine bezaubernd schöne, ruhige und perfekte Südwestlage, nur ca. 200m Luftlinie (400m zu Fuß) vom sichtgeschützten Seezugang entfernt. Die Anlage liegt in Niederpöcking, in einer angenehm ruhigen Nebenstraße, das Eckgrundstück selbst ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet.

    Niederpöcking, direkt am Westufer des Starnberger Sees gelegen, ist eine der schönsten Lagen im Süden Münchens. Die direkte Seenähe bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, der gute Anschluss mit der S-Bahn (HBF in ca. 25 Minuten) und der kurze Weg zur Autobahn nach München ermöglichen gute Pendlerverbindungen. Spielplatz und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Nach Starnberg sind es nur ca. 6 Autominuten.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 2,7 km
    Hauptschule: 3,6 km
    Realschule: 3,8 km
    Gymnasium: 3,7 km
    Flughafen: 66,0 km
    Fernbahnhof: 3,0 km
    Autobahn: 15,7 km
    Bus: 3,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,8 km
    Karte
    Sonstiges

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