Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Liebhaberobjekt Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Kleiner Einblick Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Traumhafte Details Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Hochwertige Ausstattung Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Luxus-Bad Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Platz und Raum Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Perfekte Kombination Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Atemberaubend Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Wohnen und Arbeiten Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Ein Traum von Garten Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten - Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche - Willkommen! 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Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten – Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche

Objektdaten

Haus

86925 Fuchstal / Leeder
ID: WI-1117-1

Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
Juni 2020
Wohnfläche:
ca. 365 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 1.360 m²
Stellplätze :
11   Freiplatz Garage
Kaufpreis
1.150.000 EUR
inkl. 3 Garagen & 6-8 Stellplätzen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus

86925 Fuchstal / Leeder
ID: WI-1117-1

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Gültig bis
    24.08.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1997
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    96.7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    96,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    RAUM zum Leben - PLATZ zum Arbeiten

    Dieses überzeugende Anwesen besticht durch Größe und Raum. Nicht nur das herrlich eingewachsene Grundstück in Ortsrandlage, der über 105 m² stattlich große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, die großen Bäder, auch alle anderen Räume bieten mehr als genug Platz zum Wohnen und genießen. Ursprünglich als Wohn- & Bürogebäude gebaut, bietet dieses gepflegte, große und absolut angenehm gelegene Haus absolut vielfältige Möglichkeiten, z.B. auch als Mehrgenerationenhaus.

    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit ausführlichen Beschreibungen und zahlreichen Fotoaufnahmen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Ausstattung

    - Massivbau 36,5 cm mit Betondecken und großen Glasflächen
    - Ansprechender, heller Sichtdachstuhl mit Aufdach-Isolierung
    - 3 Garagen, 6-8 Stellplätze
    - Hochwertige Meranti-Holzfenster, Rollläden, im EG elektrisch betrieben
    - Lamellen-Rollläden im Wohnbereich
    - Komplett eingewachsener Garten mit kleinem Teich, Steg, 2 Terrassen, Glasüberdachung
    - Getrennter Terrassenbereich Wohnen & Arbeiten
    - Separate Eingänge Wohnen & Arbeiten
    - Türsprechanlage
    - Alarmanlage, IT- und TV-Verkabelung, DSL 50Mbit, SAT-Anlage
    - Großzügiger Eingangsbereich mit Übergang zum Bürobereich
    - Mit Echtglas abgeteilter Eingangsbereich
    - Großer, heller und offener Wohn-Essbereich mit Fliesen und Einlegearbeiten
    - Kaminofen im Wohnbereich
    - Offene Küche mit Einbauküche, Granitplatte und Edelstahlgeräten
    - Massivtreppe mit Echtholz-Belag (Wohnen & Bürobereich)
    - Galeriebereich im OG (abtrennbar) mit kompletter Glasfront und Sichtdach
    - Parkett- und Fliesenböden mit individuell regelbarer Fußbodenheizung
    - Weiß lasierte Buche-Echtholz-Innentüren mit Holzzargen
    - Elternbad mit Zugang vom Schlafzimmer, Wanne und Dusche, Handtuchwärmer
    - Kinder-/ Gästebad mit Dusche, Sauna und WC
    - Separates WC in EG und OG
    - Kaminofen sorgt in kühlen Tagen für Behaglichkeit
    - Bürobereich im Souterrain mit vielen Tageslichtfenstern, Fußbodenheizung,
    - Außenzugang und eigener Terrasse
    - Große, teils beheizte Kellerräume, separater Hauswirtschaftsraum im EG
    - Bio-Ziegelkeller für Vorräte

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Das Haus selbst liegt in sehr schöner und angenehm ruhiger Lage. Das offizielle Mischgebiet erlaubt auch die gewerbliche Nutzung.

    Kurze Wege nach Landsberg, zur A96 und somit auch nach München, Augsburg und Schongau und eine perfekte Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für Sie und Ihre Mitarbeiter.

    Leeder ist bestens versorgt und hat eine überzeugende Infrastruktur. Die Lage des Hauses ist familienfreundlich in einem ansprechenden Umfeld. Fußläufig erreichbar befindet sich das Schul- und Sportzentrum. In unmittelbarer Nähe liegen auch eine Drogerie, Bäcker, Metzger und Supermärkte.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 15,0 km
    Flughafen: 104,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.



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