Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - Sonniger Gartentraum in Ortsrandlage Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6601aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6629aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6603aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6604aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6606aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6608aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6609aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6610aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6614aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6616aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6617aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6618aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6624aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6625aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6626aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6627aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6628aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6631aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6632aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6633aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6634aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6635aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6636aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6637aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6638aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6639aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6640aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6641aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6643aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6644aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6646aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6647aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6650aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6652aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6653aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6658aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6651aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6649aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6642aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6620aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6619aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - 5F9A6613aaa Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - DJI_0810 Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - DJI_0811 Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - DJI_0805 Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - DJI_0809 Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - Erdgeschoss Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - Dachgeschoss Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - Kellergeschoss Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - Tolle Ortsrandlage

Sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86875 Waal / Emmenhausen
ID: WI-2510
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
30.09.2023
Wohnfläche:
ca. 153 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 955 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
725.000 EUR
inkl. großer Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86875 Waal / Emmenhausen
ID: WI-2510
  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    16.05.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1989
  • Energiekennwert
    130.2 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,20 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Tolles Familienhaus in idyllischer Ortsrandlage mit liebevoll gepflegtem Garten, gemütlichem Kachelofen und weiterem Ausbaupotenzial

    Zum Verkauf steht ein traumhaftes Familienhaus in einer malerischen Ortsrandlage, das sowohl Gemütlichkeit als auch großes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die den perfekten Ort zum Entspannen, Genießen und Entfalten suchen.

    Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit einem gepflegten Garten, der sich hervorragend für entspannte Familienaktivitäten eignet. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Lieben Grillabende veranstalten, spielen oder einfach die Sonne genießen.

    Das Familienhaus besticht durch seinen charmanten Charakter und die Liebe zum Detail. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Hier finden Sie auch den gemütlichen Kachelofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

    Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten und ein modernes, großzügiges Bad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zudem bietet das Haus weiteres Ausbaupotenzial über der großen Doppelgarage, sodass Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Ob ein zusätzliches Gästezimmer, ein Hobbyraum oder ein Büro - Ihren Vorstellungen sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

    Ausstattung

    - PV-Anlage (Bj. 2009) mit lukrativer Einspeisung von 43,01 ct./kwh (gg. Ablöse)
    - Öl-Zentralheizung, Bj. 1989
    - Massive Bauweise (49 cm Ziegel)
    - Geschlossene Küche mit praktischer Speisekammer
    - Einladender Erker mit perfekt eingepasster Essecke
    - Angenehmer Kachelofen (Grundofen)
    - Weiteres Ausbaupotenzial über der Garage
    - Große Doppelgarage
    - Heller, gemütlicher Wohnbereich
    - Großer Garten mit traumhaftem Blick
    - Gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
    - Geräumiges Tageslichtbad mit modernen Fliesen
    - Dusche und Badewanne im Bad
    - Beheizter Hobbyraum im Keller
    - Separates Gäste-WC im EG
    - Büro im Erdgeschoss möglich
    - Zusätzliches Ausbaupotenzial über der Garage

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Ruhig am Ortsrand gelegen ist dieses große Einfamilienhaus mit seinem großen Garten der ideale Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag in der Stadt.

    Von Emmenhausen aus sind es nur wenige Minuten zur A-96 (LL-West oder Buchloe-Ost), nach Landsberg und Buchloe und ca. 45-50 Minuten nach München. In Waal gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Ärzte und Gaststätten sind direkt am Ort auch zu Fuß zu erreichen.

    Regelmäßige Busverbindungen nach Kaufbeuren und Buchloe (ca. 13 Minuten). DB-Anschluss nach München, Augsburg, Memmingen etc. von Buchloe oder Kaufbeuren aus.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,3 km
    Grundschule: 2,5 km
    Hauptschule: 8,8 km
    Flughafen: 53,3 km
    Fernbahnhof: 5,3 km
    Autobahn: 7,9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 7,5 km
    Karte
    Sonstiges

    Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

    Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --

    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


    Ein vielseitiges Generationen-Haus oder Platz für Familie, Gäste & Arbeiten...Geräumiges Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in gut angebundener La...