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Traumgrundstück in Bestlage LL – Gepflegtes Wohlfühl-Haus mit viel Platz

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  RESERVIERT
86899 Landsberg
ID: WI-1265

Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 166 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 831 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
850.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  RESERVIERT
86899 Landsberg
ID: WI-1265

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1980
  • Energiekennwert
    126.1 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Endenergiebedarf
    126,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine absolute Traumlage ! Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in unserer Meinung nach in einer der mit Abstand besten Lage in Landsberg. Ideale Südwest-Ausrichtung, kaum befahrene Nebenstraße (Spielstraße), kurze Fußwege zum Einkaufen und in die Stadt, perfekter Zuschnitt. Eine wirkliche Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt! Alleine das Grundstück ist - gerechnet an den aktuellen Grundstücks-Verkaufspreisen - sicherlich schon diesen Kaufpreis Wert.

    Das gepflegte, massiv und gut gebaute Einfamilienhaus bietet viel Platz und einen sehr guten Grundriss für große Familien, die Tageslicht-Räume im UG mit eigenem Duschbad sind der perfekte Bereich für Gäste, Kinder oder Büro. Auch wenn das 1980 gebaute Haus im Landhaus-Stil manche (optische) Renovierungen vertragen würde, so kann es auch gut langfristig im jetzigen Zustand bewohnt werden. Die charmanten Holztüren, Fliesen- und Parkettböden und der Kachelofen im Wohnbereich sind nur einige der vielen ansprechenden Details dieses Wohlfühl-Hauses

    Das Haus ist aktuell (seit ca 10 Jahren) vermietet.

    Ausstattung

    Die Ausstattung im Detail:
    - Großzügige, breite Einfahrt mit viel Platz
    - Große Garage mit elektrischem Tor
    - Ziegel-Massivbau (36,5 cm) mit Satteldach, komplett unterkellert
    - Einladender Eingangsbereich mit Windfang und massiver Holz-Glastüre
    - Im ganzen Haus Holzfenster mit Isolierglas und Außenrollläden
    - Parkettböden und Fliesen im ganzen Haus
    - Ansprechende Innentüren in Massivholz
    - Massive Steintreppe mit Fliesenbelag
    - Helles Treppenhaus durch mehrere Fenster
    - Überdachter, sonniger Süd-Freisitz mit Kamin, seitlich geschützt
    - Kachelofen (von der Diele aus zu beheizen)
    - Separater Essbereich, sehr großzügiges Wohnzimmer
    - Heller Wohnbereich mit Parkett und Kachelofen
    - Zusätzliches Büro oder Esszimmer im EG
    - Hell gefliestes, zeitloses Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken (OG)
    - Großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei großzügige Kinderzimmer im OG
    - 2 separate WCs
    - Sonniger Süd-Balkon (von 2 Schlafzimmern aus begehbar)
    - Dachraum im OG als Speicherplatz nutzbar
    - Separater Gästebereich / Kinderbereich mit Tageslichtfenstern im UG
    - Zusätzliches Gästebad im UG mit Dusche
    - Sehr großer, sonniger, hübscher und komplett eingewachsener Garten
    - Große, praktische Gartenhütte
    - Ölheizung (Bj. 1997) mit Solarunterstützung für Warmwasser

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Das charmante, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in optimaler Wohlfühl-Lage im Landsberger Westen - idyllisch und doch zentral, mit perfekt ausgebauter Infrastruktur. Es liegt in einer wenig befahrenen Spielstraße. An das Wohngebiet grenzt nach Westen hin freies Feld und lädt z. B. zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Laufrunden ein. Trotz der idyllischen Lage im Grünen sind die B17 bzw. die A 96 für Pendler in nur wenigen Minuten erreichbar. München-Pendler nutzen auch gern den Bahnhof mit großem Pendlerparkplatz im Nachbarort Kaufering (ca. 3 Km entfernt) oder direkt in Landsberg (z. B. Haltestelle 'Schule', ca. 10 - 15 Gehminuten entfernt). In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

    Das Haus selbst ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet. In der großzügigen Einfahrt gibt es genügend Platz, die große Doppelgarage und ein großes Gartenhaus passen hier perfekt. Im großen, sonnigen Garten ist viel Platz für Ihre Kinder, einen Pool, die Grillfete im Sommer oder auch für den Gemüsegarten.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,6 km
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 55,7 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 2,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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