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Dachgeschoss Lichtdurchflutet, modern, luxuriös und stilvoll: Neuwertiges Einfamilienhaus in toller Lage. - Kellergeschoss Lichtdurchflutet, modern, luxuriös und stilvoll: Neuwertiges Einfamilienhaus in toller Lage. - Familien- und pendlerfreundlich

Lichtdurchflutet, modern, luxuriös und stilvoll: Neuwertiges Einfamilienhaus in toller Lage.

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
84405 Dorfen
ID: WI-2368-PS-2
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 183 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 450 m²
Stellplätze :
3   Freiplatz Garage
Kaufpreis
940.000 EUR
inkl. Garage und Außenstellplätze
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
84405 Dorfen
ID: WI-2368-PS-2
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    22.02.2033
  • Baujahr lt. EAW
    2013
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    87.9 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,90 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Lichtdurchflutet, modern und perfekt gelegen.

    Das moderne Haus wurde 2013 hochwertig gebaut und trifft den aktuellen Geschmack in allen Details. Durch die vielen großen Fenster ist es besonders hell und lichtdurchflutet. Das gut geschnittene Grundstück schafft genügend Abstand zu den umliegenden Häusern, sodass eine angenehme Privatsphäre entsteht.

    Die Ausstattung wurde sehr geschmackvoll gewählt und bildet ein sehr stimmiges Gesamtbild. Die Aufteilung ist durchdacht und perfekt. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig, im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer und ein Kinderbad sowie ein Elternbereich mit eigenem Masterbad.

    Das Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight. Der geräumige Bereich dient ideal als Home-Office oder Gästebereich, da hier ein weiteres Badezimmer integriert ist. Die sonnige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden ein.

    Sollte der Platz nicht reichen bietet der beheizte Hobbyraum im UG weitere Möglichkeiten. Ihre Autos finden bequem Platz in der Garage oder auf den zwei Außenstellplätzen.

    Das Haus ist kurzfristig verfügbar und freut sich auf eine gemeinsame Besichtigung.

    Ausstattung

    - Außenwände mit Ziegel gemauert: 36,5 cm
    - Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung und Rollläden
    - Gas-Zentralheizung, Bj. 2013
    - Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
    - Angenehme Fußbodenheizung
    - Kaminanschluss vorhanden (aktuell kein Kaminofen)
    - Große Fenster sorgen für viel Licht
    - Tolle Echtholzböden
    - Moderne Fliesen in den Bädern und im Flur (EG)
    - Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
    - Praktische, getrennte Garderobe
    - Stilvolle, offene Küche *
    - Speisekammer direkt neben der Küche
    - Sonnenterrasse mit großem Garten
    - Elternschlafzimmer mit eigenem Bad
    - Zweites Tageslichtbad mit Dusche im OG
    - Perfekter Home-Office oder Gästebereich im DG
    - Hübsches Bad mit Wanne im DG
    - Traumhafte Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung
    - Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Keller
    - Waschraum mit erhöhtem Sockel für die Waschmaschine
    - Eigene Garage mit Stellplatz davor
    - Direkter Zugang von der Garage in den Garten
    - Zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus
    - Komplett eingezäunter Garten

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das moderne und sonnige Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher Lage in Dorfen.

    Durch die Nähe zu den Schulen, dem Schwimmbad und dem Sportverein ist das Haus ideal gelegen. Die nahegelegene Anbindung zur A 94 sowie die gute Bahnanbindung machen das Haus absolut attraktiv für Pendler. Die Bundesbahnstrecke bietet mit nur ca. 30 Minuten Fahrzeit die perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München.

    Die vielseitigen Freizeitangebote mit den charmanten Cafés, Sportangeboten und spannenden Geschäften sorgen für einen hohen Erholungswert. Ab Dorfen gibt es idyllische Radstrecken. In Fußweite durch den Park und die angrenzende naturgeschützte Birkenallee geht es zum Überlaufbecken - ein zauberhaftes Naturerholungsgebiet.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,2 km
    Grundschule: 2,7 km
    Hauptschule: 3,0 km
    Realschule: 10,9 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 3,5 km
    Autobahn: 4,4 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3,2 km
    Karte
    Sonstiges

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    Kurzfristig verfügbar: Hochwertige Neubau-DHH * 2 Garagen * Süd-West-Garten...Energieeffiziente Neubau-DHH mit 2 Garagen und Keller