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Ein bezauberndes, großes und vielseitiges Haus mit Weitblick

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86920 Denklingen
ID: WI-2042

Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
Herbst 2022
Wohnfläche:
ca. 197 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 1.064 m²
Stellplätze :
1   Carport
Kaufpreis
688.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86920 Denklingen
ID: WI-2042

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    02.09.2031
  • Baujahr lt. EAW
    1967
  • Energiekennwert
    319.4 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 319,40 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus in Ortsrandlage wird Sie begeistern:

    Das ursprünglich 1967 in Massivbauweise (Ytong) erbaute Haus wurde 2008 sehr umfassend renoviert. Neue Böden, Elektrik, Türen, Fenster, Bäder und Stückholzheizung mit 4000 Liter-Pufferspeicher und zusätzlicher Öl-Heizung und vieles mehr. Das gepflegte Haus mit seinen fast 200 m² Wohnfläche, plus weiterer Ausbaufläche im Dachgeschoss, steht auf einem großzügigen Hanggrundstück in Ortsrandlage mit über 1000 m².

    Besonders der freie Blick vom Obergeschoss über ganz Denklingen und die angenehm ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Refugium für große Familien, Gäste, für Wohnen & Arbeiten oder auch z.B. für zwei Generationen.

    Ausstattung

    - Ytong-Massivbau (d=30 cm)
    - Satteldach mit weiterer Ausbaureserve
    - ETA-Stückholzheizung (2008 erneuert) mit 2 x 2.000 Liter Pufferspeichern
    - Zusätzliche Öl-Zentralheizung (2008 erneuert) mit Heizkörpern
    - Kunststoff-Isolierglasfenster (2008 erneuert) mit Rollläden
    - Fliesen-, Parkett und Laminatböden (2008 erneuert)
    - Großes Bad im 1. OG mit Dusche, Wanne, Einbaumöbeln (2008 erneuert)
    - Zusätzliches WC im EG (2008 erneuert, im Eingangsbereich)
    - Großzügige Küche mit Einbauküche (2008, mit Granitplatte)
    - Speisekammer direkt neben der Küche
    - 2 große Balkone mit zauberhaftem Fernblick
    - Große Terrasse mit Teich-Vorbereitung
    - Wintergarten / Orangerie für Pflanzen

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Nordost
    Balkon/Terrasse Südost
    Einbauküche
    Fertigparkettboden
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Wintergarten
    Lage

    Naturnah und doch mittendrin mit traumhaft schönem Weitblick und kurzen Wegen
    8 Minuten zur A96
    10 Minuten nach Landsberg
    15 Minuten zum DB-Bahnhof Kaufering mit gutem München-Anschluss

    Nur ca. 50 Fahrminuten südwestlich von München, etwa in der Mitte zwischen Augsburg und Füssen, sind die Orte Denklingen, Leeder, Asch im Landkreis Landsberg am Lech. Denklingen befindet sich westlich der B 17 dort, wo die Höhenrücken des Rotwalds ins Lechtal abfallen. Die Bundesstraße 17 von Augsburg nach Füssen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Abseits vom Verkehrslärm sind die drei Orte eingebettet inmitten einer malerisch schönen Landschaft.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,2 km
    Grundschule: 1,3 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Realschule: 17,1 km
    Gymnasium: 18,8 km
    Flughafen: 61,0 km
    Fernbahnhof: 16,7 km
    Autobahn: 16,7 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3,2 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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