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Perfekte Investition: Jetzt Mieteinnahmen genießen, später selbst einziehen.

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

81479 München
ID: WI-2153

Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 123 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 337 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
933.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

81479 München
ID: WI-2153

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    20.06.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1965
  • Energiekennwert
    297 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 297,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 297,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die perfekte Investition mit Zukunftspotenzial: Perfekte Lage. Toller Grundriss. Sonnige Ausrichtung.

    Die kompakte, sonnige Doppelhaushälfte liegt perfekt und ruhig in einer kleinen Sackgasse. Der Hauseingang erfolgt über die Seite des Hauses. Hier gelangen Sie durch den praktischen Windfang in die charmante Diele mit gefliestem Treppenhaus. Neben dem Windfang ist ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Der Kellerabgang ist durch eine Tür getrennt. Die separate Küche blickt in den grünen hinteren Teil des Gartens und die angrenzende Obstbaum-Wiese. Der Wohn- und Essbereich ist offen und hell. Dieser kann aber separiert werden, da zwei Zugänge vorhanden sind.

    Das Obergeschoss ist perfekt nutzbar, da hier keine Schrägen sind. Die drei Schlafzimmer mit guten Raumgrößen, ein sonniger Südbalkon und ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad bieten viel Wohnqualität.

    Das Haus ist seit 01.05.2005 an ein älteres Ehepaar für 1.430 € kalt vermietet. Die Mieter pflegen das Haus gut und würden gerne dort wohnen bleiben.

    Ausstattung

    - Öl-Zentralheizung, 2019 erneuert
    - Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2005 erneuert)
    - Geräumiges Wohnzimmer- / Esszimmer (kann geteilt werden)
    - Gäste-WC neben dem Eingang
    - Praktischer Windfang
    - Separate Küche
    - Stäbchenparkett im Wohnzimmer
    - Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
    - Hübsche Steintreppe ins Obergeschoss
    - Pflegeleichte Laminatböden
    - Keine Schrägen im Obergeschoss
    - Stauraum im Dachspitz
    - Genügend Lagerfläche im Keller
    - Sonnige Süd-Terrasse
    - Gepflegter und hübsch angelegter Garten
    - Einzelgarage neben dem Haus
    - Stellplatz vor der Garage

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Kunststoffboden
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das Haus befindet sich äußerst ruhig in einer kleinen Sackgasse in einem gepflegten Wohngebiet.

    Die Wohnlage befindet sich gut angebunden im Münchner Süden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. In der Ladenzeile im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein kleiner Bäcker. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre, sodass U- und S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Auffahrt der A95 ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar und garantiert auch mit dem Auto eine ideale Anbindung.

    Eine attraktive Lage sowohl mit, als auch ohne Auto.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,1 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 1,1 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 3,5 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    Autobahn: 2,7 km
    Zentrum: 9,2 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
    Karte
    Sonstiges

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