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Charmante Optik kombiniert mit moderner Bautechnik. - Erdgeschoss Platz für Wohnen und Hobby unter einem Dach. 
Charmante Optik kombiniert mit moderner Bautechnik. - Obergeschoss Platz für Wohnen und Hobby unter einem Dach. 
Charmante Optik kombiniert mit moderner Bautechnik. - Dachgeschoss Platz für Wohnen und Hobby unter einem Dach. 
Charmante Optik kombiniert mit moderner Bautechnik. - Ländlicher Charm und gute Anbindung

Platz für Wohnen und Hobby unter einem Dach. Charmante Optik kombiniert mit moderner Bautechnik.

Objektdaten

Bauernhaus, Haus

  RESERVIERT
86874 Tussenhausen / Mattsies
ID: WI-1279

Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
9 Monate nach Kauf
Wohnfläche:
ca. 223 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 750 m²
Stellplätze :
5   Freiplatz Garage
Kaufpreis
535.000 EUR
zzgl. 20.000 € PV-Anlage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Bauernhaus, Haus

  RESERVIERT
86874 Tussenhausen / Mattsies
ID: WI-1279

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Gültig bis
    16.02.2020
  • Baujahr lt. EAW
    2006
  • Energiekennwert
    27.38 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser
    enthalten
  • Endenergiebedarf
    27,38 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Moderne Technik vereint mit antiker, charmanter Optik. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere schätzen und auf extrem gute Energie- (und Umwelt)werte achten.

    Das energetisch und bautechnisch moderne Einfamilienhaus mit großer Scheune wurde im Jahr 2006 gebaut und der Optik des ursprünglichen, im Jahr 1930 dort erbauten, Bauernhauses nachempfunden. Viele liebevolle Details und stilvoll erhaltene Elemente machen das Haus zu einem absoluten Schmuckstück.

    Das geräumige und gemütliche Haus bietet Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit den auffallend schönen, gut erhaltenen Holzbalken und dem gemütlichen Kaminofen.

    In den oberen Etagen des Hauses befinden sich die Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein tolles, großes Tageslichtbad und ein separates WC. Eine angenehme Sauna im ersten Obergeschoss bietet Erholung und Entspannung. Durch die Sauna gelangt man in den angebauten Scheunenbereich. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial, zum Beispiel für einen Wellness- oder einen weiteren Wohnbereich.

    Zwischen dem Wohnhaus und der Scheune ist nicht nur die Technik, sondern auch ein separates Büro und ein weiteres, geräumiges Zimmer.

    In der Scheune sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Aktuell als Lager für geliebte Fahrzeuge bieten diese Räumlichkeiten Platz für Ihr Hobby und Ihre Leidenschaft. Mit den über 145 m² sind die Möglichkeiten der Nutzung absolut flexibel.

    Kaufpreis der Immobilie: € 535.000, Kaufpreis PV-Anlage: € 20.000
    Gesamtpreis € 555.000 zzgl. Kauf-Nebenkosten

    Ausstattung

    KFW 40 Haus: Neue Technik kombiniert mit charmanter Optik im alten Stil

    AUSSTATTUNG UND TECHNIK
    - Effiziente Photovoltaik-Anlage, Bj. 2006
    Einspeisevergütung aktuell ca. € 600 mtl.
    - Moderne, effiziente Holz-Heizung (Gasanschluss vorhanden)
    mit Solar-Unterstützung
    - Dach komplett neu verschalt und gedeckt (2006)
    - Lehmputz - perfektes Wohnklima zum Wohlfühlen
    - Weiße, 2-fach-verglaste Kunststoffenster
    - Fenster mit innenliegenden Sprossen und Klappläden
    - Angenehme Fußbodenheizung im Bad
    - Sauna im Obergeschoss
    - Tolle, offene Küche mit Theke
    - Kaminofen mit EOS-System im Wohnzimmer

    STILVOLLE DETAILS
    - Historischer, handgefertigter Zaun aus der Gründerzeit
    - Haustür im originalen Stil, alte Böden, Wände im Originalmuster
    - Gut erhaltene Holzbalken im Wohnzimmer integriert

    SCHEUNE - HOBBY
    - Viel Platz in der alten Scheune
    - Genügend Stellplätze für z.B. Autos und Motorräder
    - Weiteres Ausbaupotenzial
    - Nutzung z.B. als Büro / Pflegeappartment / Einliegerbereich
    - Viel weiteres Ausbaupotential vorhanden

    AUSSENANLAGEN
    - Gepflasterte Einfahrt
    - Holzlagerplatz im hinteren Bereich des Gartens
    - Überdachte Terrasse

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Parkettboden
    Sauna
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Leben in einem Ferien- und Urlaubsland und dennoch kurze Wege nach München, in die Berge oder nach Augsburg. Tussenhausen-Mattsies liegt nahe den bayerischen Metropolen München (45 min) und Augsburg (45 min) direkt vor den Allgäuer Alpen und dem bayerischen Fünf-Seen-Land.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Türkheim, Mindelheim und Bad Wörishofen. Kurze Wege zur A-96 und gute Anbindung in die Berge ermöglichen Pendlern und Genießern entspanntes aber ruhiges Wohnen.

    Das Umfeld bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen nur wünschen kann: Die Erholungslandschaft Stauden, die Allgäuer Alpen und das bayerischen Fünf-Seen-Land bieten unvergleichbare Freizeitmöglichkeiten zu allen Jahreszeiten.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,7 km
    Grundschule: 2,1 km
    Hauptschule: 7,8 km
    Realschule: 8,8 km
    Gymnasium: 8,8 km
    Flughafen: 37,0 km
    Fernbahnhof: 4,9 km
    Autobahn: 9,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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