Kaufbeuren

Zwei bis drei Wohneinheiten, ein Konzept – modernisiert, effizient, bereit für Morgen!

neu

695.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und ab 2008 umfassend modernisiert. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Garten mit Gartenhaus, Wintergarten und drei Garagen. Die energetische Sanierung umfasst eine Fassadendämmung (WDVS, 2011), eine Pelletheizung (2023), Solaranlage (2008) sowie neue Fenster mit 2- und 3-fach-Verglasung (2008/2025). Elektrische Rollläden, Velux-Dachfenster und ein Kaminanschluss (2012) sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wasserleitungen (Eisen/Kupfer) und die Elektrik samt Sicherungskasten wurden 2010 erneuert, eine Wasserentkalkungsanlage mit Katalysatortechnik kam 2016 hinzu. Innen erwarten Sie stilvolle Böden (Parkett, Fliesen, Vinyl (2021), moderne Bäder (2009/2016), erneuerte Türen (2021) und ein Treppenlift ins Dachgeschoss. Balkongeländer und Pergola wurden 2017 ergänzt. Ein durchdacht modernisiertes Haus mit viel Platz, Charme und Substanz – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.

– Massivbauweise – Fassade gedämmt WDVS 14/16cm, 2011 – Wasserleitungen Eisen/Kupfer, 2010 – Stromleitungen und Sicherung, 2010 – Pelletheizung, 2023 – 2-fach und 3-fach verglaste Fenster 2008/2025 – Velux Dachfenster – elektrische Rollläden – Türen, 2010/2021 – Fliesen, Parkett und Vinylböden, 2010/2021 – Bäder, 2009/2016 – Kaminanschluss incl. Wassertasche, 2012 – Solaranlage, 2008 – Wasserentkalkungsanlage Katalysatoranlage, 2016 – Garten mit Gartenhaus, 2014 – Wintergarten, 2016 mit: – elektr. Verschattung aus Textilscreen – Fussbodenheizung – Balkongeländer und Pergola, 2017 – Treppenlift ins DG *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend von Kaufbeuren und bietet eine ideale Umgebung für Familien. Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung und Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, einschließlich eines fußläufig erreichbaren Einkaufszentrums. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist schnell erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für flexible Mobilität, und die Bundesstraßen sind günstig gelegen. Bildungseinrichtungen, von Kindergarten bis Gymnasium, befinden sich in der Nähe. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE — Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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