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Luxus. Lage. Vollausstattung: Die perfekte Maisonette-Wohnung mit Garantie

Objektdaten

Maisonettewohnung, Wohnung

81829 München
ID: WI-1334

Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
30.04.2020
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
367 EUR
Kaufpreis
839.500 EUR
zzgl. TG € 19.000
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Maisonettewohnung, Wohnung

81829 München
ID: WI-1334

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Gültig bis
    11.02.2029
  • Baujahr lt. EAW
    2017
  • Energiekennwert
    16.4 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,40 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein absolut neuwertiger Wohntraum mit allen Extras: Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen, wie im eigenen Haus.

    Diese moderne und edle Maisonette-Wohnung überzeugt in allen Punkten. Eine ideale Aufteilung, sehr helle Räume, eine völlig hochwertige Ausstattung, nachhaltige und sparsame Heiztechnik, 2 Edelbäder, hochwertiger Parkettboden, eine perfekt geplante Einbauküche, ein XXL-Tiefgaragenplatz und vieles mehr. Leider wird sie den jetzigen Eigentümern zu klein, so dass diese hübsche Wohnung (Bj. 2018) einen neuen Eigentümer sucht, der im Frühling / Sommer 2020 hier einzieht.

    Die Grundfläche der Wohnung mit ihren modernen Schrägen und großzügigen Gauben beträgt wesentlich mehr als die ausgeschriebene Wohnfläche!

    Ausstattung

    Eine absolut neuwertige Luxuswohnung (2018/Erstbezug 2019)
    mit allen Extras und viel Geschmack:

    - Top-Energiewert (nur 16,4 kWh/(m²a) !
    - Bauträgergarantie noch bis Februar 2020
    - Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem
    - Sprechanlage mit Videosystem
    - Raumhöhe 2,48 Meter (unten udn oben)
    - Sparsame Wärmepumpen-Heizung
    - Dezentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
    - Individuell je Raum steuerbare Fußbodenheizung
    - Massivdielenparkett Eiche (2,10 Meter-Dielen) "Bauwerk"
    - Glaseinsätze über den Dielentüren (moderne, weiße Türen)
    - Ganzglastüre zum Wohnbereich
    - Moderne 3-fach Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
    - Elektrisch betriebene und elektrisch verschattbare Dachfenster (ROTO)
    - Hochwertige Luxus-Bodenbeläge: Eiche Massivparkett
    - 2 sehr hochwertige Bäder mit spanischem Fliesendesign
    - Rahmenlose Glasabtrennungen in den Duschen, Fußbodenheizung,
    - Unterputz-Dusche mit großer Regenkopfbrause, Handtuchwärmer
    - Saunavorbereitung im Bad "oben", Waschmaschine / Tr. im Bad "unten"
    - Luxus-Einbauküche mit Dampfgarer, 2 Kühlschränken & Vollausstattung
    - USB-Steckdosen in den Schlafräumen
    - Glasfaser-DSL100MBIT + Zentralverteiler in der Diele
    - Verglaster Südwestbalkon / verglaste Loggia mit Blick ins Grüne
    - Gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz
    - Post-Packstation in der Anlage
    - Fahrrad- und Kinderwagenkeller
    - XXL-Tiefgaragenplatz (€ 19.500), kein Duplex!

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon/Terrasse Südwest
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Personenaufzug
    Terrasse
    Tiefgarage
    Lage

    Eine perfekte Südwestlage in Alt-Riem: Ruhig, sonnig und dennoch mit ganz kurzen Wegen. Ideal nach Südwesten ausgerichtet und hell. Das Wohngebiet "Alt-Riem" verbinden traditionelles Wohnen mit Moderne und perfekter Wohlfühl-Lage. Herrliche Blicke ins Grüne, dennoch viel Infrastruktur und kein "maximalverdichtetes Wohnen" zeichnen diese schöne Lage besonders aus.

    Nicht nur die kurzen Wege werden Sie begeistern, z.B. z Fuß zur S-Bahn (700 Meter), U-Bahn (900 Meter) oder in wenigen Minuten zum Bäcker, Einkaufen, Schulen, Kindergarten oder auch Golfplatz, zur Autobahn (A-94, A-99), zum Flughafen (25-30 Minuten) oder in die Innenstadt. Auch wohnen Sie hier in absolut verkehrsgünstiger, zentraler und dennoch grüner und ruhiger Lage. Ihre ideal nach Südwesten ausgerichtete Wohnung überzeugt durch Licht, Sonne und den schönen Blick ins Grüne.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 4,8 km
    Flughafen: 38,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 8,0 km
    Bus: 0,6 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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