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Charmante Dachwohnung in gefragter Lage

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86929 Penzing
ID: WI-1746-07

 
Wohnfläche:
84 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Kaufpreis
379.000 EUR
inkl. 2 Stellplätze
Käufer­provision
Keine Käuferprovision
Energieausweis

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2019
  • Energiekennwert
    39.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,90 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein überzeugendes Anlageobjekt in bester Lage.

    Dieses moderne 8-Familienhaus mit 13 Außenstellplätzen wurde komplett neu errichtet, wobei teilweise auf ein altes, bestehendes Bauernhaus aufgesetzt wurde (Umbau, Kernsanierung). Allerneuster Energiestandard mit Solar- und Pelletsheizung, PV-Anlage (aus 2012, Top-Einspeisung!), moderne Grundrisse und Bäder, Balkone und eine geniale optische Kombination aus alt und neu (im Umbaubereich) machen dieses gut gelegene und München-nahe Objekt zu einer sehr gut vermietbaren Anlage. Es wird zum genannten Kaufpreis noch zeitnah komplett fertig gestellt.

    Das äußerst rentable Objekt (Neubau mit Faktor 26,8!) war als private Altersvorsorge gedacht. Aus gesundheitlichen Gründen wird es jedoch nun im Ganzen verkauft. Es eignet sich perfekt als solide und gewinnbringende Anlage, aber auch für Aufteiler, denn einzeln verkauft würden die 8 ideal geplanten Wohnungen aus unserer Sicht mit insgesamt ca. 730 m² Wohnfläche sicherlich einen deutlichen Gewinn abwerfen.

    Ausstattung

    - Bestandswohnhaus bestehend aus Vollziegeln mit Vollwärmeschutz
    -Neubau ebenfalls mit Vollwärmeschutz
    -Anbau-Ost aus neuem Ziegelmauerwerk, kein Vollwärmeschutz
    -Dachausbau bis auf Wohnungstrennwände (Betonfüllziegel) in Trockenbauweise
    -Bestandsdachstuhl in wesentlichen Teilen sichtbar belassen
    -Wasserleitungen: komplett neu
    -Elektrische Leitungen: komplett neu
    -neue Kunststofffenster 3-fach, außen grau RAL 7016 innen RAL 9010
    -Dachfenster: neue Velux Schwingfenster (Holz weiß) außen anthrazit
    -Standard Holztüren weiß beschichtet; landhaustypisch profiliert;
    -Moderne Wohnungseingangstüren (glatt weiß )
    -Fliesen in Wohnungseingangsflure, Treppenhaus und Bädern
    -Moderner Vinyl in allen Wohnräume (Optik Eiche Royal weiß gekalkt)
    -Moderne Sanitär Ausstattung
    -Duschen Barrierefrei

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Kein Keller
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Personenaufzug
    Lage

    Das moderne 8-Familienhaus liegt sehr gut und München-nah in einer wenig befahrenen Nebenstraße im beliebten Wohnort Penzing.

    Von Penzing aus sind es nur ca. 5 Min. zur A96 oder auch nach Landsberg. Den Ammersee erreichen Sie in ca. 15-20 Min., zum Einkaufen nur wenige Min. (Supermarkt mit Bäcker). Am Ort selbst gibt es einen Kindergarten und -krippe und auch eine Grundschule. Der Schulbus bringt Ihre Kinder zu den weiterführenden Schulen nach Landsberg oder an den Ammersee. Regelmäßiger Busverkehr erfolgt nach Landsberg und Richtung Ammersee.

    Der Ort selbst bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege und die landschaftlich schöne Umgebung bieten einen hohen Wohnwert. Das Penzinger Kino ist eine tolle Alternative für regnerische und kalte Tage.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,1 km
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 7,6 km
    Realschule: 7,7 km
    Gymnasium: 7,8 km
    Flughafen: 83,3 km
    Fernbahnhof: 6,3 km
    Autobahn: 2,6 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 4,1 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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