Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - TITELBILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - BILD Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - 1. Obergeschoss Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit - Perfekt zentral

Hier ist Ihr Kapital gut angelegt: Gut vermietetes Gewerbe mit Umwidmungsmöglichkeit

Objektdaten
  NEU
86381 Krumbach (Schwaben)
ID: WI-1074-RMG

Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 113 m²
Zimmer:
3,5
Separate WC:
2
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
269 EUR
Kaufpreis
249.000 EUR
zzgl. 7.000 € (TG-Stellplatz)
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
86381 Krumbach (Schwaben)
ID: WI-1074-RMG

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Gültig bis
    17.03.2024
  • Baujahr lt. EAW
    1998
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    118.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    118.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Derzeit ist das gut geschnittene Gewerbe als Anwaltskanzlei an sympathische und zuverlässige Mieter vermietet. Es besteht aus einem Empfangsbereich mit Platz für eine geräumige Theke, zwei separaten WCs, einer Teeküche und drei Büroräumen.

    Aufgrund der guten Aufteilung sowie der vorhandenen Anschlüsse kann die Gewerbeeinheit auch als Wohnung umgestaltet werden. Die Gemeinde müsste der Umwidmung noch zustimmen.

    Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen aktuell 10.138,80 € inkl. MwSt (= 844,90 € pro Monat inkl. MwSt.).
    Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 1.469,64 € inkl. MwSt. pro Jahr (= 122,47 € inkl. MwSt. pro Monat). Die Vorauszahlung der Nebenkosten pro Monat ist im Mietvertrag mit 180 € zzgl. MwSt. festgelegt.

    Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2019 und verlängert sich um jeweils 1 Jahr, sollte der Vertrag nicht von einer der Vertragspartner mit einer Frist von 6 Monaten vor Ablauf der Mietzeit gekündigt werden.

    Die Gewerbeeinheit ist gepflegt, lediglich die Teppichböden könnten erneuert werden.

    Ausstattung

    - Gas-Zentralheizung
    - Weiße Holzfenster mit Isolierglas
    - Helle Räume
    - Gefplegtes Treppenhaus
    - Flexibler Grundriss
    - Zwei separate WCs
    - Abgetrennte Küche
    - Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden (derzeit Archiv)
    - Offener Empfangsbereich
    - Drei separate Büroräume
    - Ältere Teppichböden (müssen ggf. erneuert werden)
    - Stauraum im Kellerabteil
    - Eigener Tiefgaragenstellplatz ( € 7.000 )

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Keller
    Separates WC
    Teppichboden
    Tiefgarage
    Lage

    Die Stadt Krumbach liegt im Süden des Landskreises Günzburg.

    Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ideal erreichbar und zentral im Ortskern gelegen sind nicht nur Sie gut für Kunden erreichbar, sondern auch Sie selbst haben kurze Wege in Mitten des Zentrums.

    Attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Fahrradausflüge sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Der Bahnhof ist nur 500 Meter entfernt und gewährleistet eine tolle Anbindung auch ohne Auto.

    Der Ort Krumbach zeigt sich als perfekte Kombination aus guter Verkehrsanbindung für das Arbeitsleben und Entspannung in der Natur.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,2 km
    Hauptschule: 1,6 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 37,0 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 25,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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