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Solide Kapitalanlage – Helle West-2 ZKB mit schönem Balkon

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86916 Kaufering
ID: WI-1274

Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 59 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
166 EUR
Kaufpreis
225.000 EUR
inkl. TG-Stellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86916 Kaufering
ID: WI-1274

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    14.01.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1999
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    64.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    64,30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Diese hübsche und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in guter Lage in Kaufering. Durch die praktische Lage und den vorhandenem Bahnhof, der eine optimale Anbindung nach München, Landsberg und Augsburg sowie ins Allgäu bietet, eignetet sich die Wohnung sehr gut für Pendler.
    Die gesamte Wohnausstattung ist gepflegt und neuwertig. Das helle Badezimmer mit Wanne, die gepflegten Laminat- und Fliesenböden und ein praktischer Abstellraum sind Details, die überzeugen.
    Ein weiteres Highlight ist der Westbalkon, auf dem es sich wunderbar sonnen und entspannen lässt.
    Derzeit ist die Wohnung seit 2008 an einen zuverlässigen, sympathischen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen gehen regelmäßig ein, somit wäre diese Wohnung eine perfekte Kapitalanlage für Sie. Sonderumlagen stehen laut den letzten Protokollen der Eigentümerversammlungen keine an.
    Die WEG besteht aus 47 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 6 Hauseingänge sowie einer Tiefgaragenanlage. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird laufend renoviert und instand gehalten.
    Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der derzeit ebenfalls an den Mieter vermietet ist.

    Ausstattung

    - Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast
    - Ziegelmassivbauweise mit Wärmeverbundsystem
    - Zentralheizung über Nahwärme Kaufering
    - Diele, Küche und Bad sind gefliest
    - Der Schlaf- und Wohnraum sind mit einem hellen Laminat ausgestattet
    - Zeitlos weiß gefliestes Bad, innenliegend mit Wanne, Waschbecken, WC
    - Separater Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
    - Ausreichend Platz in der Küche
    - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
    - Hübscher, perfekt nach Westen ausgerichteter Balkon
    - Praktischer Abstellraum
    - Perfekt aufgeteilt: großes Schlafzimmer mit separatem Büro
    - DSL 100.000 kbit/sec lt. Telekom, Kabel-TV
    - TG-Stellplatz

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Tiefgarage
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Helle, niveauvolle Wohnlage in einem gepflegtem Wohngebiet in Kaufering-Mitte/Nord.
    Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger sind zu Fuß zu erreichen.
    Eine Bushaltestelle (kostenloser Bahnhofs-Shuttlebus der Gemeinde) befindet sich vor dem Haus. Der DB-Anschluss nach München (ca. 30 Minuten) u. Augsburg (ca. 40 Minuten) in Kaufering ist in Kürze zu erreichen. In nur 5 Autominuten gelangt man zur A-96 oder nach Landsberg. Der Anschluss zur B-17 (Augsburg - Füssen) ist ebenfalls sehr gut. Die Lage ist ruhig und angenehm, der Balkon der Wohnung hat eine sonnige West-Ausrichtung.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 1,2 km
    Hauptschule: 1,2 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 5,4 km
    Flughafen: 88,0 km
    Fernbahnhof: 2,3 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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