<b>VERMIETET</b> <br>Helle 2 ZKB mit West-Balkon - <br>Neubauwohnung im Parkquartier Bruck - Bautenstand März 2017

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In moderner und stilvoller Architektur entsteht am Rande einer Parklandschaft nahe dem Ufer der Amper in gut integrierter, innenstadtnaher Lage von Fürstenfeldbruck eine Wohnanlage, bestehend aus vier solitären Häusern mit insgesamt 50 Wohnungen. Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses Nummer 4 und ist angenehm nach Süd-/West ausgerichtet, sodass Sie in Zukunft auf Ihrem eigenen ca. 9 m² großen Balkon die Sonnenstrahlen im Feierabend genießen können. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große, offen geschnittene Wohn- und Koch- bzw. Essbereich (ca. 19,20 m²) der dank der großen 3-fach verglasten Kunststofffenster hell und freundlich wirkt. Angrenzend finden Sie hier das gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer mit WC, Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken erreichen Sie von der Diele aus, in der Ihnen eine praktische Garderobennische Platz für Schuhe und Jacken bietet. Zudem steht Ihnen im Keller das dazugehörige Kellerabteil, ein TG-Stellplatz (#105) direkt am Zugang zum Aufzug sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Untergeschoss kann ganz bequem und einfach durch den vorhandenen Aufzug vom ersten Obergeschoss aus erreicht werden.

Ausstattung

- Moderne Fliesenböden in den Wohn- und Schlafzimmern
- Praktische Garderobennische
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Angenehme Fußbodenheizung
- Sonniger Süd-/West-Balkon
- Aufzug vorhanden
- TG-Stellplatz gut befahrbar

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit ca. 185 €. Diese ist gemäß Betriebskostenverordnung an den Vermieter zu bezahlen und beinhaltet u. a. die Kosten für: Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kanal, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Müll, Versicherungen sowie Grundsteuer.
Weitere Betriebskosten, wie z. B. Telefon und Internet, Strom etc. sind – soweit anfallend bzw. vorhanden / genutzt – direkt mit den jeweiligen Stellen abzurechnen.

Haustiere: keine Katzen und keine Hunde
Sonstiges: Nichtraucher erwünscht

Kaltmiete: € 680 zzgl. € 60 TG-Stellplatz
Nebenkosten: € 185
Warmmiete: € 865
Kaution: € 2.220 (Kautionskonto)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 61.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen…
Hier gibt es alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Dazu gehört auch die privilegierte Lage im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land. Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Nähe zeichnen Fürstenfeldbruck aus.

Das besondere Flair verleiht der Stadt die Amper, die nur wenige Meter entfernt im schönen, kleinen Park entlang fließt. Im Stadtzentrum rund um den Geschwister-Scholl-Platz erwartet Sie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot. Auf mehreren Märkten können Sie sich nach Herzenslust mit frischen Köstlichkeiten versorgen.
Direkt am Stadtrand erwartet Sie das Erholungsgebiet Pucher Meer. Auf den 34.000 qm Liegefläche findet jeder
ein ruhiges Uferplätzchen. Als ganz jährige Alternative steht das Freizeitbad AmperOase zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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