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Schnuckelige Gartenwohnung in Münchennähe (Wörthsee/Etterschlag)

Objektdaten
  NEU
82237 Wörthsee / Etterschlag
ID: WI-1160

Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
31.12.2019
Wohnfläche:
ca. 70 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze :
3   Freiplatz Tiefgarage
Hausgeld:
312 EUR
Kaufpreis
395.000 EUR
zzgl. € 12.000 (TG und Außenstellplätze)
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
82237 Wörthsee / Etterschlag
ID: WI-1160

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    25.07.2027
  • Baujahr lt. EAW
    1998
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energieverbrauch
    94 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    94 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Münchennähe perfekt vereint mit ländlicher Ruhe.

    Ihr neues Zuhause liegt nur ca. 25 min von München entfernt. Der gemütliche und einladende Schnitt macht die Wohnung zu Ihrem Ruhepol nach der Arbeit. Das zeitlos hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ihre eigene Waschmaschine findet Platz im Keller und stört somit nicht in der Wohnung. Der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Herz der Wohnung. Hier kann in der halboffenen Küche gekocht und gleichzeitig können Sie sich mit Ihrer Familie unterhalten. Die sonnige Terrasse bietet Ihnen entspannte Stunden beim gemeinsamen Grillen. Der kleine Garten kann um den Grünstreifen neben der Wohnung erweitert werden - dies wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.

    Zur Wohnung gehört ein großer Keller, welcher sich direkt unter dem Wohnbereich befindet. Hier könnte durch eine Treppe ein direkter Zugang zur Wohnung und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden.

    Für Ihre Autos gibt es genügend Parkmöglichkeiten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze gehören zur Wohnung.

    Alles in allem eine perfekte Wohnung in perfekter Lage.

    Ausstattung

    - Gepflegte Holzfenster mit Rollläden (werden alle 2 Jahre gestrichen)
    - Ansprechender Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
    - Pflegeleichte, weiße Fliesen im Flur
    - Helles Tageslichtbad mit Wanne
    - Zeitlose Fliesen im Bad
    - Halboffene Küche mit Durchreiche
    - Hübsche Einbauküche vorhanden*
    - Eigener Tiefgaragenstellplatz (12.000 €)
    - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
    - Eigener Kellerraum direkt unter der Wohnung als Wohnraum ausbaubar

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Fahrradraum
    Freier Stellplatz
    Gartennutzung
    Keller
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Terrasse
    Tiefgarage
    Lage

    Allein schon die ausgezeichnete Lage überzeugt rundum: Der hohe Freizeitwert und die Idylle sowie die gut angebundene, zentrale Lage vereinen sich hier nahezu perfekt.

    Die hübsche Gartenwohnung liegt im schönsten bayerischen Voralpenland in der Nähe des bekannten Ammersees und des Wörthsees. Den Wörthsee erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Durch die gute Anbindung an die A 96 erreichen Sie die Einkaufsstädte Starnberg, Landsberg und Weilheim in weniger als 30 Minuten.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Bäcker, Metzger und Cafés befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung. In der Nähe liegt die neugebaute Wörthseeschule mit individuellen Konzepten, eine Kinderkrippe sowie ein Montessori- und ein Waldkindergarten.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,0 km
    Grundschule: 1,9 km
    Hauptschule: 1,9 km
    Gymnasium: 8,8 km
    Flughafen: 62,0 km
    Fernbahnhof: 3,8 km
    Autobahn: 1,8 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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