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Moderne und geschmackvolle 2 ZKB Gartenwohnung mit tollem Grundriss

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

86169 Augsburg / Hammerschmiede
ID: WI-2905-VM

Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
01.06.2024
Wohnfläche:
ca. 63 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Nebenkosten:
160 EUR
Kaution:
2.250 EUR
Kaltmiete
750 EUR
zzgl. € 60 TG-Stellplatz
Energieausweis

Erdgeschosswohnung, Wohnung

86169 Augsburg / Hammerschmiede
ID: WI-2905-VM

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    02.02.2024
  • Baujahr lt. EAW
    2017
  • Energiekennwert
    39.8 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 39,80 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 39,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Direktanfrage
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    Beschreibung

    Zwei Zimmer, eine helle Küche, ein geräumiges Bad und eine sonnige Terrasse mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung - die perfekte Immobilie für Zwei! Sowohl über den Wohn-/Essbereich, als auch über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Schlafzimmer-Schrank. Ein Abstellraum ist sowohl in der Wohnung als auch im Keller vorhanden. Die Wohnung ist optimal isoliert und ist mit hochwertigen und geschmackvollen Böden ausgestattet.

    Die Wohnung kann gerne langfristig vermietet werden, Haustiere wünscht der Vermieter allerdings nicht. Die Belegung soll aufgrund der Zimmeranzahl und Größe mit maximal 2 Personen erfolgen.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
    Eine Besichtigung ist nach dem 16.5.2024 möglich.

    Ausstattung

    Wohnen und Leben der Extraklasse:

    - Angenehme Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
    - Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    - Weiße Kunststoff-Rollläden
    - Hellgraue Fliesen im Badezimmer
    - Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
    - Effiziente Komfortlüftung
    - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
    - Aufzug vom UG bis ins DG
    - Großzügiger, heller Wohn/Essbereich mit Zugang zum Terrasse
    - Offene Küche (keine EBK vorhanden!)
    - Geräumiges Bad mit Belüftung
    - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    - Großes Schlafzimmer mit praktischer Schranknische
    - Zugang auf den Balkon auch über das Schlafzimmer
    - Praktischer Abstellraum
    - Sonniger teilweise überdachter Balkon
    - Eigenes Kellerabteil
    - Eigener TG-Stellplatz (€ 60,00)
    - Gartenhaus und el. Markise können vom Vormieter abgelöst werden

    Ausstattung / Merkmale

    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Keller
    Massivbauweise
    Personenaufzug
    Terrasse
    Tiefgarage
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

    Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,2 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 0,9 km
    Realschule: 4,7 km
    Gymnasium: 3,1 km
    Flughafen: 81,0 km
    Fernbahnhof: 5,1 km
    Autobahn: 2,1 km
    Bus: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

    Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
    Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.