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Perfekt für Familie und Pendler: Ruhig gelegene 4 ZKB in Augsburg nahe der A 8

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

86169 Augsburg / Hammerschmiede
ID: WI-1766

Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
01.08.2021
Wohnfläche:
ca. 88 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
320 EUR
Kaufpreis
349.000 EUR
zzgl. € 14.000 TG
Käufer­provision
3,48 % inkl. ges. MWSt.
Energieausweis

Erdgeschosswohnung, Wohnung

86169 Augsburg / Hammerschmiede
ID: WI-1766

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1970
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energieverbrauch
    89 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die ansprechende 4-Zimmer-Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie mit 1-2 Kindern.

    Die gute Raumaufteilung bietet Platz für zwei Kinder, oder auch einen Raum für Ihr Home-Office. Über das gut geschnittene Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den einladenden Balkon, auf dem Sie bequem und ungestört sitzen können. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine wird von einem separaten WC getrennt. Beides wurde vor ein paar Jahren erst renoviert. Die Küche ist separat und bietet die Möglichkeit, einen Esstisch unterzubringen. Im Flur ist genügend Stauraum für einen Schrank und eine Garderobe.

    Im Keller gibt es neben Ihrem eigenen, großzügigen Kellerraum auch mehrere Gemeinschaftsräume mit Tischtennisplatte und Kicker.

    Ein eigener, absperrbarer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

    Kaufpreis der Immobilie: € 349.000, Kaufpreis Garage : € 14.000
    Gesamtpreis € 363.000 zzgl. Kauf-Nebenkosten

    Ausstattung

    - Kunststoff Fenster mit Rollläden 2 Fach
    - Helle Fliesen im Flur
    - Pflegeleichte Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
    - Platz für Garderobe im Flur
    - Separates WC
    - Bad mit Badewanne
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Bad, WC und Flur vor 2-3 Jahren renoviert
    - Separate Küche mit Einbauküche (kann abgelöst werden)*
    - Gemütlicher Südbalkon
    - Eigener Tiefgaragenstellplatz
    - Geräumiger Kellerraum mit Strom und Licht
    - Gemeinschaftshobbyraum im Keller
    - Zwei Trockenräume
    - Gemeinschaftsgarten

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Tiefgarage
    Lage

    Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

    Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,9 km
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 2,8 km
    Realschule: 3,8 km
    Gymnasium: 6,9 km
    Flughafen: 85,4 km
    Fernbahnhof: 5,6 km
    Autobahn: 2,6 km
    Zentrum: 4,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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