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Bezaubernde Altstadtwohnung direkt am Lech

Objektdaten

Maisonettewohnung, Wohnung

  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-3096-HR

Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 113 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Nebenkosten:
4.787 EUR
Hausgeld:
399 EUR
Kaufpreis
485.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Maisonettewohnung, Wohnung

  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-3096-HR

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    03.07.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1985
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    126.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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    Beschreibung

    Mitten im Herzen der Altstadt von Landsberg befindet sich diese einzigartige Maisonette über drei Etagen, die Ihnen das Gefühl eines „Hauses im Haus“ vermittelt. Diese besondere Immobilie kombiniert historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl.

    Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Die offene Küche mit hochwertiger Eichenholzplatte, Kücheninsel und Theke lädt zum Kochen ein und wird zu einem zentralen Treffpunkt in der Wohnung. Die modern erneuerten Bäder sind perfekt auf den Stil des Altbaus abgestimmt und bieten modernen Komfort in historischem Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinen Anschluss oder hat alternativ genug Platz für eine Badewanne. Das Zimmer im Dachgeschoss bietet durch die Größe vielseitige Möglichkeiten.

    Nur wenige Schritte entfernt, sind Sie mitten im pulsierenden Leben der Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – und der Lech ist praktisch vor der Tür. Aus der Haustür rechts gelangt man in die pure Natur. In wenigen Minuten ist man im Wildpark mit Kneippanlage.

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - Charmante Raumaufteilung auf 3 Etagen
    - Echtholzparkett und Korkböden
    - Fliesen in Küche und Bad 2018 erneuert
    - Bad 2018 erneuert
    - separates WC 2018 erneuert
    - Kaminanschluss vorhanden
    - Offene Küche mit Theke und Echtholz Eichenplatte*
    - Personenaufzug im Haus (komplett saniert)
    - Gas-Zentralheizung, Bj. 2015
    - Eigenes Kellerabteil
    - Gemeinschaftlicher Fahrradraum

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Personenaufzug
    Separates WC
    Lage

    Eine bezaubernde Lage mitten in der Altstadt von Landsberg. Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten).

    Umgebung

    Kindergarten: 0,1 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 1,6 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Flughafen: 84,5 km
    Fernbahnhof: 0,4 km
    Autobahn: 2,6 km
    Zentrum: 0,3 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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